Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée à Rio Real, Marbella
Rio Real, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain333 m²
Description
Un appartement de 259 m² au rez-de-chaussée dans un programme neuf à Rio Real, Marbella, offrant trois chambres, trois salles de bains et un parking souterrain dans un complexe sécurisé avec piscine commune. L'espace de vie est aménagé sur un seul niveau avec des vitrages du sol au plafond, et la cuisine comprend un îlot et des appareils intégrés. La climatisation est installée dans les trois chambres et les principaux espaces de vie. Le programme est desservi par un ascenseur depuis le parking souterrain vers tous les étages.Rio Real se situe à l'est de Marbella, entre le centre-ville et la municipalité de Mijas. Le quartier tire son nom du terrain de golf Rio Real, qui longe directement le programme, et plusieurs restaurants et clubs de plage sur la N-340 sont accessibles en quelques minutes en voiture. La vieille ville de Marbella, avec son marché hebdomadaire sur l'Avenida del Mar et les boutiques de Ricardo Soriano, se trouve à environ 5 kilomètres à l'ouest. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture. Rio Real est également bien connecté via l'autoroute AP-7 à Puerto Banús et à la route intérieure AP-46.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant signature, car des frais de service s'appliquent généralement une fois le programme achevé et livré. La taxe IBI pour la municipalité de Marbella n'a pas encore été évaluée pour ce bien ; l'agent peut fournir le montant estimé sur demande. Le classement énergétique est G. Le programme est situé dans une zone avec un marché établi de location saisonnière, ce qui peut intéresser les investisseurs, sous réserve des exigences en matière d'autorisations locales.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 333 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73847918-04 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
3 bathrooms
259 m2 build area
Climatisation
Piscine commune
Parking souterrain
Ascenseur
Floor-to-ceiling glazing
Kitchen island
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €207,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,780 |
| Total | ~€230,830 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,405
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+228%
À propos de Rio Real, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat et au droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement (généralement entre EUR 400 et 800) et les frais juridiques représentant environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale – et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires auprès de prêteurs espagnols, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30 à 40 % du prix d'achat pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits proposés par plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acquéreurs doivent vérifier le montant estimé des charges de service auprès du promoteur avant signature, car des frais s'appliquent généralement à partir de la livraison. La taxe IBI annuelle (impôt local) n'a pas encore été évaluée pour ce bien – l'agent peut demander une projection au promoteur. Les frais d'enlèvement des ordures sont également à confirmer. L'entretien de la climatisation et de l'ascenseur est normalement couvert par les charges de copropriété une fois fixées.
Est-il possible de visiter cet appartement avant de me rendre à Marbella ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de visiter l'appartement témoin ou d'examiner les documents de projet à distance. Les visites sur place à Rio Real peuvent être organisées selon votre calendrier de voyage, et l'agent peut coordonner les visites de plusieurs propriétés lors du même séjour si nécessaire.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Rio Real se situe dans la zone touristique de Marbella, et les locations touristiques de courte durée sont autorisées sous réserve d'obtenir une licence touristique de la Junta de Andalucía (enregistrement VFT). La demande pour les appartements de grand format bien situés dans cette zone est active pendant la saison estivale et, de plus en plus, pendant les mois d'hiver. L'agent peut vous mettre en relation avec des sociétés de gestion immobilière locales qui peuvent fournir des projections d'occupation basées sur des biens locaux comparables. Aucun pourcentage de rendement n'est garanti.
En quoi consiste le processus d'achat d'un bien neuf en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Un accord de réservation est généralement signé et une caution est versée pour sécuriser le bien. S'ensuit un contrat d'achat privé (souvent appelé contrato de arras ou contrat d'achat du promoteur), à quel point un versement de stage supplémentaire – généralement entre 10 et 30 % – est effectué. Le solde restant est versé à la conclusion de la transaction devant un notaire, moment auquel le titre est transféré et les clés sont remises. Un conseil juridique indépendant d'un avocat immobilier espagnol est fortement recommandé tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 333 m²
- Certificat énergétique
- G
