Uusrakennus 3-makuuhuoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet259 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen uusrakennusasunto Rio Realissa tarjoaa 259 m² asumisalaa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, hinta EUR 1.580.000. Rakennusala sijoittaa sen Rio Real -alueen suurempien asuntojen joukkoon, noin EUR 6.100 neliömetrillä. Uusrakennuksena se luovutetaan kaupantekohetkellä sovittujen määritelmien mukaisesti, ja kehityskohteeseen kuuluu hissi ja yhteinen uima-allas.Rio Real sijaitsee Marbellen itäreunalla, suoraan Rio Real Golf Course -golfkentän vieressä, joka on yksi alueen vakiintuneista 18-reikäisistä kentistä. Rannikkoväylä N-340 ja moottoritie A-7 mahdollistavat sujuvan kulkemisen Marbellen keskustaan, noin 5 kilometriä länteen, ja Paseo Marítimo -rannoille. Málagán AGP-lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen tukikohdan usein matkustaville.Asunnolla on energiatehokkuusluokitus G, mikä on tyypillistä monille espanialaisille uusrakennusasuntoille sertifiointihetkellä. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistuneet tälle hankkeelle ja ne on pyydettävä agentilta. Yhteiskulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. Tunnustetulla matkailualueella kuten Rio Realissa lyhytaikaiset vuokrauslisenssit voivat olla saatavilla paikallisten säädösten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 259 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73847918-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
259 m2 build area
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,100
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+270%
Tietoa alueesta Rio Real, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.580.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksat ALV:n 10 % siirtoveron sijasta, mikä vastaa EUR 158.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut noin EUR 400–800 ja oikeudellisen avustamisen noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 15.800 plus ALV). Yhteensä varaa noin 12–13 % kauppahinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti jopa 60–70 % rahoitusta kiinteistön arvoon nähden, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 1.580.000 kohdalla se vastaa käsirahaa noin EUR 474.000–EUR 632.000. Espanilaisilta pankeilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten hakemuksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa suoraan rakennuttajalta ennen kauppasopimuksen allekirjoitusta. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä vahvistuneet tälle hankkeelle ja se tulee pyytää agentilta. Roskakulut ovat myös vahvistamattomia tässä vaiheessa.
Voinko järjestää näyttelymatkan etänä ennen Marbellaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Agentit voivat näyttää kehityskohdetta, esillä olevia näyttöasuntoja ja jakaa yksityiskohtaisia suunnitelmia ja tekniikkoja. Paikan päällä käytäviä esittelyitä Rio Realissa voidaan myös järjestää sinulle sopivalla ajankohdalla.
Mikä on kiinteistön vuokrapotentiaali Rio Realissa?
Rio Real sijaitsee Marbellen kunnassa, joka on määritetty matkailualueeksi Costa del Solilla. Asianmukaisen matkailualan vuokrauslisenssin hankkimisen jälkeen Andalusian Junnilta asunnot tällä alueella voidaan vuokrata lyhytaikaisesti erilaisilla alustoilla. Kysyntä on yleensä suurinta kesä–syyskuussa, ja sesongin välisen kysynnän liittyy lähellä olevaan golfkenttään. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallinnon yrityksen kanssa tarkkoja käyttöasteprojektioita varten, sillä emme anna tuotto-arviota.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin haet NIE-numeroa (Número de Identificación de Extranjero), verotunnusta, jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan Espanjassa. Sopimisen jälkeen maksat varaus- ja sidonta-maksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tulee arras-sopimus, yksityinen ostosopimusite, jonka mukaan maksat tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Jos peruutat ilman pätevää syytä, menetät talletuksesi. Rakennuttaja voi myös vaatia vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Kaupan päätöksessä molemmat osapuolet allekirjoittavat Espanjan notaarin edessä, jolloin loput summa ja verot maksetaan ja omistusoikeus rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 259 m²
- Energiatodistus
- G
