Новостройка с 3 спальнями на первом этаже, Rio Real
Rio Real, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные259 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Rio Real предлагает 259 м2 жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами по цене EUR 1 580 000. Площадь постройки располагает её среди крупных квартир в районе Rio Real, примерно EUR 6 100 за м2. Как новостройка, квартира будет доставлена в соответствии со спецификациями, согласованными в момент покупки, и комплекс включает лифт и общий бассейн.Rio Real расположен на восточной окраине Марбельи, непосредственно рядом с Rio Real Golf Course, одним из известных 18-луночных полей в этом районе. Прибрежная дорога N-340 и автомагистраль A-7 обеспечивают удобный доступ к центру Марбельи, примерно в 5 километрах к западу, и к пляжам вдоль Paseo Marítimo. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает его удобной базой для частых путешественников.Объект имеет энергетический класс G, что типично для многих испанских новостроек на момент сертификации. Размер налога на имущество IBI ещё не подтвержден для этого проекта и должен быть запрошен у агента. Взносы ТСЖ в настоящее время записаны как EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить итоговую сумму с застройщиком перед завершением сделки. В признанной туристической зоне, такой как Rio Real, лицензии на краткосрочную сдачу в аренду могут быть доступны в соответствии с местными нормами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 259 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73847918-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
259 m2 build area
Кондиционер
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €181,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,118 |
| Total | ~€202,868 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,100
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+270%
О районе Rio Real, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке добавляются к запрашиваемой цене EUR 1 580 000?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 158 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 15 800 плюс НДС). В целом рассчитывайте на дополнительные 12–13% к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% стоимости недвижимости, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На EUR 1 580 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 474 000–EUR 632 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с нерезидентами.
Каковы будут текущие расходы на содержание?
Взносы ТСЖ в настоящее время записаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно с застройщиком перед подписанием контракта. Налог на имущество IBI (годовой муниципальный налог) ещё не подтвержден для этого проекта и должен быть запрошен у агента. Плата за вывоз мусора также не подтверждена на данном этапе.
Могу ли я организовать удалённый просмотр перед приездом в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Наши агенты могут провести Вас по объекту, показать выставочные квартиры, где они доступны, и поделиться подробными планами и спецификациями. Личные просмотры в Rio Real также можно организовать в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду недвижимости в Rio Real?
Rio Real расположен в пределах муниципалитета Марбелья, который является определённой туристической зоной на побережье Коста-дель-Сол. При условии получения соответствующей лицензии на туристическую сдачу в аренду от Junta de Andalucía квартиры в этой зоне можно сдавать на краткосрочной основе через платформы. Спрос обычно самый высокий с июня по сентябрь, с бронированиями в межсезонье, связанными с близлежащим полем для гольфа. Рекомендуем поговорить с локальной компанией по управлению арендой для получения точных прогнозов загрузки, так как мы не предоставляем оценки доходности.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вы подаёте заявление на получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для любой покупки недвижимости в Испании. После достижения соглашения Вы платите резервный сбор для вывода объекта с рынка. Затем следует контракт arras, частное соглашение о покупке, по которому Вы обычно платите 10% от цены покупки; если Вы откажетесь без уважительной причины, этот взнос будет конфискован. Застройщик также может потребовать поэтапные платежи во время строительства. При завершении обе стороны подписывают документы перед испанским нотариусом, в момент чего выплачиваются оставшийся баланс и налоги, и свидетельство о собственности регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 259 m²
- Энергосертификат
- G
