Apartamento de 3 Dormitorios en Planta 5ª, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos80 m²
Descripción
Ubicado en la quinta planta de una promoción de obra nueva de seis plantas en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, este apartamento de 80 m2 cuenta con 3 dormitorios y 2 cuartos de baño. Se incluyen dos plazas de parking privadas en el precio de EUR 471.000, lo que representa EUR 5.888 por m2. El edificio dispone de ascensor que sirve a las seis plantas y una piscina comunitaria para los residentes.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se sitúa entre la carretera nacional N-340 y la autopista A-7, colocando el centro de Marbella a aproximadamente 10 minutos en coche y Puerto Banús a menos de 5 minutos. La zona cuenta con una buena oferta de servicios cotidianos, incluyendo supermercados y tiendas a lo largo del corredor de Guadaiza, y campos de golf en La Quinta y Las Brisas a corta distancia en coche. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos por la AP-7. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sigue atrayendo a compradores que buscan proximidad a la costa sin los precios premium de la Golden Mile.Como propiedad de obra nueva, se aplica IVA al 10 por ciento en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, sumando aproximadamente EUR 47.100. Los gastos adicionales de compra incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1 por ciento más IVA del precio de compra. La propiedad tiene una calificación energética de G. El importe del IBI o la cuota de comunidad no han sido confirmados en esta etapa y los compradores deberían solicitar las cifras actuales al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 80 m² |
| Planta | 5 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50097021-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
3 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
80 m2 build size
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,888
Marbella media
~€1,650
Dif.
+257%
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 471.000?
Como se trata de una propiedad de obra nueva, se aplica IVA al 10 por ciento en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), sumando EUR 47.100. También debe presupuestar honorarios notariales (EUR 600 a 1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400 a 800), y honorarios legales de aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA, lo que suma alrededor de EUR 4.710 más IVA. Los gastos totales de compra suelen representar el 12 a 13 por ciento del precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60 a 70 por ciento del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40 por ciento. En EUR 471.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 141.300 a EUR 188.400. Los tipos de hipoteca variable y fija actualmente oscilan entre el 3,5 por ciento y el 4,5 por ciento dependiendo del prestamista y su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo?
No se ha confirmado la cifra de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) o la cuota de comunidad para esta promoción en esta etapa. Por favor, consulte al agente para obtener las últimas estimaciones. Como propietario también será responsable de la cuota anual de basura establecida por la autoridad local.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Si prefiere una visita presencial, póngase en contacto con nosotros para concertar una cita con uno de nuestros agentes en Marbella.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este apartamento?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se encuentra dentro del área municipal de Marbella, que es una zona turística consolidada. Los apartamentos de tres dormitorios en este corredor pueden atraer alquileres vacacionales a corto plazo durante la temporada estival así como arrendamientos residenciales a largo plazo durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la Junta de Andalucía (VFT) para alquilar a corto plazo. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ingresos.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva de típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000 retira la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (contrato de arras), momento en el cual se paga un depósito adicional de aproximadamente el 10 por ciento del precio. El saldo restante se liquida ante el notario en el día de la firma, cuando se firman las escrituras (escritura) y se transfiere formalmente la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 80 m²
- Certificado energético
- G
