Apartamento de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, 5ª Planta, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Este apartamento de tres dormitorios y dos baños en nueva construcción se sitúa en la quinta planta de un edificio de seis plantas en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, con dos plazas de garaje subterráneo asignadas incluidas. El apartamento ocupa 80 m² de espacio interior y es una de las pocas unidades disponibles en las plantas superiores del edificio. Todas las estancias disponen de aire acondicionado y ventanas de doble acristalamiento, y un ascensor sirve a las seis plantas.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se sitúa entre Marbella y San Pedro de Alcántara, ofreciendo a los residentes acceso directo a las zonas comerciales del corredor N-340, incluyendo supermercados, restaurantes y proveedores de servicios. La zona de Guadaiza conecta directamente con la salida de La Campana, una ruta clave hacia el interior y la costa. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Las cuotas de comunidad aún no han sido confirmadas para este desarrollo; los compradores deben solicitar la cifra más reciente al agente antes del intercambio. El IBI no ha sido tasado en esta unidad de nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 1 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50097021-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Aparcamiento subterráneo
Two parking spaces
5th floor
Six-storey building
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,315 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,820 |
| Total | ~€62,735 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,670
Marbella media
~€1,650
Dif.
+183%
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro (típicamente EUR 400–800), y asesoría legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores suelen presupuestar un 13–15% sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, según el prestamista y su perfil financiero. Recomendamos consultar con un especialista en hipotecas españolas temprano en el proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento para este apartamento?
Las cuotas de comunidad para este desarrollo de nueva construcción aún no han sido confirmadas; los compradores deben solicitar la cifra actual al agente antes de proceder. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado en esta unidad por ser nueva construcción. También se aplicará una tasa de basuras una vez la propiedad esté registrada en el ayuntamiento.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Marbella?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por videollamada, cubriendo el apartamento, las áreas comunes y el garaje. Las visitas en persona pueden organizarse con poco aviso para quienes deseen visitar el desarrollo directamente.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana está ubicado dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística consolidada. Los apartamentos de nueva construcción en este corredor atraen tanto alquiler vacacional a corto plazo como demanda de alquiler residencial a largo plazo. Debe obtenerse una licencia turística a través de la Junta de Andalucía antes de que el alquiler a corto plazo pueda comenzar legalmente; su representante legal puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra de esta propiedad?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) en el que se paga un depósito adicional. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el que se liquidan el saldo, impuestos y honorarios, y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
