Appartement T3 Neuf au 5ème Étage, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Au cinquième étage d'un immeuble neuf de six étages situé à Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, cet appartement de trois chambres et deux salles de bains offre 80 m² de surface habitable. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les six étages, et l'appartement est fourni avec deux places de parking souterrain assignées. La climatisation et le double vitrage sont installés dans tout l'appartement. Le classement énergétique est G.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana est situé dans la partie occidentale de la municipalité de Marbella, entre la route côtière A-7 et les collines surplombant San Pedro de Alcántara. Ce quartier offre un accès direct aux centres commerciaux le long de l'Avenida de la Campana et aux supermarchés et restaurants de la Carretera de Ronda. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances précises vers la plage, les supermarchés et les terrains de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les charges de copropriété n'ont pas encore été fixées pour cet immeuble. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas disponibles au moment de la mise en vente et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature de l'acte authentique. Cet achat en bloc neuf dans la zone Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana attire l'intérêt tant des propriétaires-occupants que des acquéreurs en quête d'un bien de placement locatif, du fait de la proximité du quartier avec le couloir commercial de Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 1 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50097021-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Parking souterrain
Two parking spaces
5th floor
Six-storey building
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,315 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,820 |
| Total | ~€62,735 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,670
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+183%
À propos de Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant qu'achat neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat et aux droits d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement entre EUR 400 et EUR 800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de votre âge, de votre statut familial, de votre situation de handicap ou du fait que vous achetez une résidence principale. Il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne sont généralement tenus de fournir un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement dans une fourchette de 3,5 à 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier en prêts hypothécaires ayant une expérience du financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cet immeuble neuf n'ont pas encore été fixées et doivent être confirmées auprès du promoteur ou de l'agent. Les charges annuelles d'IBI (impôt foncier local) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas disponibles à ce stade et devront être confirmées une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer. Nos agents peuvent vous faire une visite vidéo en direct de l'immeuble et vous montrer la disposition de l'appartement, les espaces communs et le parking. Contactez-nous pour convenir d'un horaire.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La zone Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana dispose d'un marché locatif régulier en raison de sa position entre le centre-ville de Marbella et San Pedro de Alcántara, et sa proximité avec les terrains de golf et la côte. Les locations de vacances à court terme et les locations à plus long terme sont courantes dans cette partie de Marbella. Une licence de location touristique sera requise pour les locations à court terme, et nous vous recommandons de prendre conseil auprès d'un avocat local sur les exigences actuelles en matière de licences avant l'achat.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte de réserve est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un pourcentage supplémentaire du prix d'achat convenu est versé. La signature se fait devant un notaire espagnol, auquel point le solde est payé et le titre vous est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
