3-rumslägenheter i nybygge på 5:e våningen, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum80 m²
Beskrivning
På femte våningen i ett sexvånings nybygge i Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana erbjuds denna 80 m2 stor lägenhet med 3 sovrum och 2 badrum. Två privata parkeringsplatser ingår i priset EUR 471.000, vilket motsvarar EUR 5.888 per m2. Byggnaden har hiss som betjänar alla sex våningar och en gemensam pool för boende.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger mellan landsvägen N-340 och motorvägen A-7, vilket placerar Marbellas centrum ungefär 10 minuter med bil och Puerto Banús mindre än 5 minuter bort. Området är väl försett med dagligvaror och tjänster, inklusive snabbköp och butiker längs Guadaiza-korridoren, och golfbanorna La Quinta och Las Brisas ligger inom kort körsträcka. Málaga flygplats är ungefär 20 minuter bort via AP-7. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana fortsätter att attrahera köpare som söker närhet till kusten utan premiumprissättningen på Golden Mile.Som nybygge gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 procent istället för överlåtelseskatt, vilket tillkommer cirka EUR 47.100. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600 till 1.200, avgifter för fastighetsregistrering på EUR 400 till 800 samt juridiska avgifter på cirka 1 procent plus mervärdesskatt av köpeskillingen. Fastigheten har energieffektivitetsklass G. Ingen IBI-siffra eller boendeförening avgift har bekräftats ännu och köpare bör begära aktuella siffror från mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 80 m² |
| Våning | 5 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50097021-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
80 m2 build size
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,888
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+257%
Om Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer utöver köpeskillingen på EUR 471.000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller IVA (mervärdesskatt) på 10 procent istället för överlåtelseskatt (ITP), vilket tillkommer EUR 47.100. Du bör även budgetera för notarieavgifter (EUR 600 till 1.200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400 till 800) och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt, vilket motsvarar omkring EUR 4.710 plus mervärdesskatt. Totala köpkostnader brukar ligga på 12 till 13 procent av priset.
Kan utländska köpare få bostadslån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar i allmänhet ut upp till 60 till 70 procent av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30 till 40 procent krävs. På EUR 471.000 motsvarar det en insats på cirka EUR 141.300 till EUR 188.400. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande på omkring 3,5 till 4,5 procent beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Ingen IBI (årlig fastighetsskatt) eller boendeföreningsavgift har bekräftats för denna utveckling ännu. Kontakta mäklaren för de senaste uppskattningarna. Som ägare är du även ansvarig för den årliga sophämtningsavgiften som fastställs av kommunen.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Om du föredrar ett personligt besök, kontakta oss för att boka en tid med en av våra agenter i Marbella.
Vilken hyrespotential finns för denna lägenhet?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger inom Marbellas kommun, som är en etablerad turistzon. Trerumslägenheter i denna korridor kan attrahera korttidssemesterhyrning under sommarsäsongen samt långsiktig bostadshyrning året runt. Du behöver en VFT-licens (turismöverföring) från Junta de Andalucía för att hyra på korttidsbasis. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt förvaltningsbolag för realistiska inkomstprognoser.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatte-ID som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När priset är överenskommet tas fastigheten av marknaden med en reservationsdeposition på typiskt EUR 6.000 till EUR 10.000. Ett privat köpeavtal (contrato de arras) följer, då en ytterligare deposition på omkring 10 procent av priset betalas. Det återstående beloppet regleras hos notarien på avslutningsdagen, då skrivelserna (escritura) undertecknas och ägandeskapet formellt övergår.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 80 m²
- Energicertifikat
- G
