3 Huoneen Uusrakennus Asunto 5. Kerroksessa, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet80 m²
Kuvaus
Kuuden kerroksen uusrakennuskokonaisuuden viidennessä kerroksessa sijaitseva 80 m2 asunto Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Hintaan EUR 471.000 sisältyvät kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa, mikä tekee neliöhinnaksi EUR 5.888/m2. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia kuutta kerrosta, sekä asukkaille tarkoitettu yhteinen uima-allas.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee rannikkoväylän N-340 ja moottoritien A-7 välissä. Marbella keskustaan on noin 10 minuuttia autolla ja Puerto Banúsiin alle 5 minuuttia. Alueella on hyvä palvelutarjonta, mukaan lukien supermarketit ja kaupat Guadaiza-käytävällä, sekä golfkentät La Quintassa ja Las Brisasissa lyhyen ajon päässä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä AP-7 moottoritietä pitkin. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana houkuttelee jatkuvasti ostajia, jotka hakevat rannikkoläheisyyttä ilman Golden Milen premium-hintoja.Uusrakennuskiinteistönä sovellettava arvonlisävero (IVA) on 10 prosenttia siirtoveron sijaan, mikä lisää hintaan noin EUR 47.100. Muita ostokuluihin sisältyviä kustannuksia ovat notaarikulut EUR 600-1.200, kiinnitysrekisteri-ilmoituskulut EUR 400-800 sekä oikeudellisen palvelun kulut noin 1 prosentti ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Asunnolla on energiatehokkuusluokitus G. IBI-luvun tai yhteisön kulujen määrää ei ole vielä vahvistettu ja ostajien tulisi pyytää agentilta nykyisiä lukuja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 80 m² |
| Kerros | 5 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50097021-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
80 m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,165 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,699 |
| Total | ~€61,464 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,888
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+257%
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee EUR 471.000 lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennuskiinteistö, arvonlisävero (IVA) 10 % sovelletaan siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 47.100. Sinun tulee myös varata varoja notaaripalkkioille (EUR 600-1.200), kiinnitysrekisteri-ilmoituspalkkioille (EUR 400-800) sekä oikeudellisten palveluiden kuluille noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla, mikä on noin EUR 4.710 lisättynä arvonlisäverolla. Kokonaisoston kustannukset ovat tavallisesti 12-13 % hinnasta.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja 60-70 % ostohinnasta muualla asuville, mikä tarkoittaa 30-40 % käsirahaa. EUR 471.000 osalta tämä vastaa käsirahaa noin EUR 141.300-EUR 188.400. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen.
Mitkä ovat jatkuvan ylläpidon kustannukset?
IBI-luvun (vuotuinen kiinteistövero) tai yhteisön kulujen määrää ei ole vielä vahvistettu tälle hankkeelle. Kysy agentilta uusimmat arviot. Omistajana olet myös vastuussa paikallisviranomaisen määräämästä vuosittaisesta jätehuoltomaksusta.
Voinko tarkastella asuntoa etäyhteyden välityksellä ennen Marbellaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videoneuvottelun WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä sinulle sopivana ajankohtana. Jos haluat paikan päällä käydä, ota meihin yhteyttä varataksesi ajan yhden Marbellassa työskentelevistä agentteistamme kanssa.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana kuuluu Marbellaan kunnallisalueeseen, joka on vakiintunut matkailu-alue. Kolmen makuuhuoneen asunnot tässä käytävässä voivat houkutella kesäloman vuokrausta sekä pidempiaikaisia asumisvuokrauksia ympäri vuoden. Tarvitset Junta de Andalucían matkailu-luvan (VFT) lyhytaikaista vuokrausta varten. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realistisista tuloennusteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Kun hinta on sovittu, varaustalletuksella, tyypillisesti EUR 6.000-EUR 10.000, otetaan kiinteistö markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jolloin maksetaan lisätalletuksena noin 10 % hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin luona allekirjoituspäivänä, jolloin allekirjoitetaan asiakirja (escritura) ja omistusoikeus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Energiatodistus
- G
