3-huoneen uudisrakennus asunto, 5. kerros, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Tämä kolmen huoneen ja kahden kylpyhuoneen uudisrakennus asunto sijaitsee kuusikerroksisen rakennuksen viidennessä kerroksessa Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana alueella ja sisältää kaksi varattua maanalaista pysäköintipaikkaa. Asunnon pinta-ala on 80 m² ja se on yksi harvoista yksiköistä rakennuksen ylemmissä kerroksissa. Kaikissa huoneissa on ilmastointi ja kaksinkertaiset ikkunat, ja hissi palvelee kaikkia kuutta kerrosta.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Marbellан ja San Pedro de Alcánтaran välissä, mikä tarjoaa asukkaille suorat yhteydet N-340-käytävän kauppakeskuksiin, joissa on supermarketteja, ravintoloita ja palveluntarjoajia. Guadaiza-alue yhdistyy suoraan La Campana-liittymään, joka on tärkeä reitti sisämaahan ja rannikolle. Málagаn lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Tämän uudisrakennus hankkeen yhteisökulut eivät ole vielä vahvistettuja; ostajien tulee pyytää viimeisintä lukua välittäjältä ennen kauppaa. IBI:tä ei ole määritetty tälle uudisrakennus yksikkölle. Kiinteistö on energiatehokkuusluokassa G. Málagаn maakuntaan kuuluvana uudisrakennuksena ostoon sovelletaan IVA 10 %:ina kauppahinnasta sekä AJD-leima 1,5 %:ina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 1 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50097021-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Two parking spaces
5th floor
Six-storey building
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,315 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,820 |
| Total | ~€62,735 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,670
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+183%
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Espanjalaisena uudisrakennuksena tämä ostos sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leiman 1,5 %. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen neuvonta noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteensä ostajat yleensä budjetoivat 13–15 % kauppahinnan päälle kattamaan kaikki hankinnan liittyvät kulut.
Voinko saada asuntolainaa ei-asuinkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Suosittelemme puhumaan asuntolainaspeaalistin kanssa varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset juoksevat kustannukset?
Tämän uudisrakennus hankkeen yhteisökulut eivät ole vielä vahvistettuja; ostajien tulisi pyytää nykyinen luku välittäjältä ennen jatkamista. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole määritetty tälle yksikkölle, koska se on uudisrakennus. Myös roskakuluja sovelletaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisten toimesta.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agenttiamme voivat pitää suoran videokierroksen videapuhelussa, joka kattaa asunnon, yhteisöalueet ja pysäköinnin. Paikan päällä käynnit voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka haluavat vierailla hankkeella suoraan.
Onko tällä asunnolla vuokraamispotentiaalia?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Marbellан kunnan alueella, joka on vakiintunut matkailukaupunki. Uudisrakennus asunnot tällä käytävällä houkuttelevat sekä lyhytaikaista lomavuokrausta että pitkäaikaisen asuntovuokrauksen kysyntää. Matkailulupa on hankittava Junta de Andalucíalta ennen kuin lyhytaikainen vuokraus voidaan laillisesti aloittaa; oikeudellinen edustajasi voi neuvoa hakemusprosessista.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet tämän kiinteistön ostoprosessissa?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen NIE (verotunnus), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet ehdoista, maksat varaustalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan uusi talletus. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma, verot ja maksut maksetaan ja avaimet luovutetaan. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
