Новое строительство 3-комнатная квартира на 5-м этаже, Родео Альто
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Эта новая квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на пятом этаже шеститэжного здания в Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана и включает две подземные парковочные места. Квартира имеет внутреннюю площадь 80 м² и является одной из немногих единиц на верхних этажах здания. Все комнаты оборудованы кондиционированием воздуха и окнами с двойным остеклением, лифт обслуживает все шесть этажей.Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана расположена между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантаром, обеспечивая удобный доступ к коммерческим зонам вдоль коридора N-340 с магазинами, ресторанами и поставщиками услуг. Район Гуадаиза напрямую соединяется с развязкой Ла Кампана, важным маршрутом во внутренние районы и на побережье. Аэропорт Малаги находится в пути на автомобиле примерно 20 минут.Размер коммунальных платежей для этого здания пока не подтвержден; покупателям следует запросить актуальную сумму у агента перед подписанием договора. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этого нового объекта. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новое строительство в провинции Малага, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 1 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50097021-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Подземная парковка
Two parking spaces
5th floor
Six-storey building
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,315 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,820 |
| Total | ~€62,735 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,670
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+183%
О районе Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учитывать сверх цены предложения?
Как новое строительство в Испании, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно закладывают 13–15% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуем обратиться к специализированному испанскому ипотечному брокеру на ранней стадии процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер коммунальных платежей для этого нового здания пока не подтвержден; покупателям следует запросить актуальную сумму у агента перед продолжением. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этого объекта, так как он является новым строительством. Плата за вывоз мусора (basura) также будет применяться после регистрации недвижимости в местных органах власти.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести прямую видеопрезентацию, охватывающую квартиру, общие помещения и парковку. Личные осмотры можно организовать в короткие сроки для тех, кто желает посетить объект непосредственно.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана расположена в муниципалитете Марбелья, который является популярным туристическим районом. Новые квартиры в этом коридоре привлекают как краткосрочную сдачу в наем на время отпуска, так и долгосрочную жилую аренду. Туристическая лицензия должна быть получена через Junta de Andalucía перед началом краткосрочной сдачи в наем; Ваш юридический представитель может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Каковы основные этапы процесса покупки этого свойства?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий выплачивается депозит в целях резервирования, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается дополнительный взнос. Заключение сделки происходит перед нотариусом, при котором выплачивается остаток, налоги и сборы, а ключи передаются покупателю. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
