Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Última Planta, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos139 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción con 4 dormitorios y 3 baños ocupa la cuarta planta, última del desarrollo en San Pedro, Marbella, con 2 plazas de garaje asignadas y acceso a piscina comunitaria. La propiedad cuenta con 4 dormitorios y 3 baños completos distribuidos en un único nivel, con una terraza accesible desde la zona de estar. Un ascensor sirve todas las plantas del edificio. La calificación energética es G.San Pedro se sitúa entre Marbella y Estepona, aproximadamente 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga. El barrio se centra en la Avenida Marqués del Duero, un bulevar peatonal con restaurantes, cafés y tiendas independientes. El mercadillo semanal se celebra los jueves en la misma avenida. La Playa de San Pedro, una extensa playa de arena con chiringuitos y alquiler de deportes acuáticos, se encuentra dentro del distrito de San Pedro, y Puerto Banús está aproximadamente a 5 kilómetros al este.Los gastos de comunidad aún no están confirmados y deben verificarse con el agente antes del cierre. Las figuras de IBI y basura no están disponibles en este momento, ya que el edificio es nuevo. Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. San Pedro atrae a un flujo constante de inquilinos a largo plazo, y la proximidad a colegios internacionales y Puerto Banús la convierten en una opción práctica tanto para propietarios-ocupantes como para inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 139 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65670498-01 |
Características
Obra nueva
4th-floor position
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
4 bedrooms
3 bathrooms
Terraza
Top floor
10-year structural guarantee
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,799
Marbella media
~€1,650
Dif.
+312%
Sobre San Pedro, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, por lo que los compradores deben presupuestar una entrada del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista, plazo y perfil del solicitante. Un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español puede ayudar a comparar opciones.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad aún no están confirmados y deben verificarse con el agente. Los cargos de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) no están disponibles en este momento, ya que el edificio es de nueva construcción; se evaluarán una vez que la propiedad se registre ante la autoridad local. El agente puede proporcionar cifras actualizadas cuando estén disponibles.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. El agente puede organizar una visita en video en directo en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer el apartamento y hacer preguntas en tiempo real. También se puede organizar una visita en persona al desarrollo en San Pedro una vez que el programa de construcción permita el acceso.
¿Cuál es el potencial de alquiler en San Pedro?
San Pedro es una zona residencial establecida con demanda de inquilinos a largo plazo, incluyendo profesionales, familias cerca de colegios internacionales y personal que trabaja en Puerto Banús. La posición en la cuarta planta y la distribución de cuatro dormitorios se adaptan bien al mercado de alquiler a largo plazo. El agente puede proporcionar evidencia de alquileres comparable actuales para el barrio.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que se puede obtener en España o a través de un consulado español. Una vez que acuerde proceder, se paga una cantidad para reservar la propiedad. Luego se firma un contrato de compra privado (arras), típicamente con el 10% del precio de compra pagado en esa etapa. El cierre se realiza ante un notario español, momento en el cual se liquida el saldo y todos los impuestos. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 139 m²
- Certificado energético
- G
