Uusi 4-huoneen asunto 4. kerroksessa, San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet0 m²
Kuvaus
Uuden kerrostalokohteen neljännessä ja ylimmässä kerroksessa San Pedrossa, Marbellassa, tämä 4-huoneen ja 3-kylpyhuoneen asunto sisältää 2 omaa pysäköintipaikkaa ja hissikulkua. Rakennus on yhteensä 4-kerroksinen, joten tämä yksikkö sijaitsee korkeimmalla tasolla. Málagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellaan länsi-osassa, Avenida Marqués del Duquella kaupallisena keskuksena ja Paseo del Mar -kävelyranta lähellä kävelyetäisyydellä. Kaupunginosassa on viikoittainen tori torstaisin, supermarketteja ja riippumattomia ravintoloita Calle Marqués del Duquella sekä pitkä hiekkaranta N-340-rannikon tietä vastapäätä. Puerto Banús on noin 3 kilometriä itään.Hintaan 1.495.000 EUR neliömetrihinta ei voida laskea, koska rakentajan koko ei ole vielä varmistettu myyjän toimesta. Uusina rakennuksina tämä asunto on IVA 10% -veron alainen tavanomaisen siirtokaupan veron sijaan, mikä lisää 149.500 EUR perushinaansa. Notaarikulut ovat yleensä 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteri 400–800 EUR ja lakiasiaintoimiston palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus alv. Yhteisökulut eivät ole vielä vahvistettuja. Energiatodistus on G. IBI-vero ei ole vielä määritetty tässä vaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65670498-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
4th-floor position
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,695 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,065 |
| Total | ~€191,810 (12.8%) |
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen tulisi sisältyä hinnaston lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä asunto on IVA 10% -veron (149.500 EUR) alainen tavanomaisen siirtoveron sijaan. Lisäksi varaa 600–1.200 EUR notaarille, 400–800 EUR kiinteistörekisterille ja noin 1% kauppahinnasta plus alv lakiasiaintoimistolle. Kokonaiskulut ovat yleensä noin 12–13% kauppahinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. 1.495.000 eurolla tämä tarkoittaa 448.500–598.000 euron omaa pääomaa. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat tällä hetkellä 3,5–4,5% tasolla, mutta sinun tulisi pyytää virallisia tarjouksia espanjalaisilta lainanantajilta tai kansainväliseltä asuntolainan välittäjältä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökuluja ei ole vielä rakentajan vahvistama. IBI-vero (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uusi rakennus. Kun kiinteistölle on määritetty katastroiväliarvo, Marbellaan kaupunki laskee IBI:n. Sinun tulisi myös budjetoida kotivakuutus ja palvelut.
Miten järjestän katselun?
Voit pyytää henkilökohtaista katselmusta OceanHomen kautta haluamassasi ajassa. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatselmusta, jotta näet asunnon ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkalle.
Onko San Pedrolla vuokrausmahdollisuuksia?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellaan matkailuvyöhykkeellä ja kiinteistöt ovat kysyttyjä lyhytaikaisten lomakauden vuokrauksiin, erityisesti myöhään keväästä alkukesään. 4-huoneen asunto tässä hintaryhmässä vetää yleensä pidempiaikaisia vieraita ja perheitä. Tarvitset alueellisen matkailulisenssin Junta de Andalucíalta ennen kuin vuokraat kiinteistön kaupallisesti.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on pakollinen kaikissa Espanjan kiinteistötapahtumissa. Kun sovit hinnasta, allekirjoitat varauksessa olevasi sopimuksen ja maksat pienen talletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa arras-sopimus, tyypillisesti 10% hinnasta, joka sitoo molempia osapuolia. Kauppa saatetaan loppuun notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden nimillesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Energiatodistus
- G
