Uusi 4-huoneen huoneisto ylimmässä kerroksessa, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet139 m²
Kuvaus
Tämä uusi 4-huoneen ja 3-kylpyhuoneen huoneisto sijaitsee kehityshankkeensa neljännessä ja ylimmässä kerroksessa San Pedrossa, Marbellassa, ja sisältää 2 varattua pysäköintipaikkaa sekä pääsyn yhteiskäyttöisen uima-altaan. Kiinteistön neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta on järjestetty yhdelle kerrokselle, ja olohuoneesta on pääsy terassille. Hissi palvelee kaikissa rakennuksen kerroksissa. Energialuokitus on G.San Pedro sijaitsee Marbellan ja Estepónan välillä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentoasemasta. Kaupunginosassa keskittyvät toiminnot Avenida Marqués del Duerolla, joka on jalankulkijoille varattu bulevardi, jossa on ravintoloita, kahviloita ja pieniä liikkeitä. Viikoittainen kadun markkina järjestetään torstaisin samalla paikalla. Playa de San Pedro on pitkä hiekkainen ranta, jolla on rantabaareja ja vesiurheilun vuokrausta. Se sijaitsee San Pedro-kaupunginosassa. Puerto Banús on noin 5 kilometrin päässä itään.Yhteiskäyttökuluja ei ole vielä vahvistettu, ja ne on tarkistettava agentin kanssa ennen kaupan päätöstä. IBI- ja roskakuluja ei ole saatavilla tässä vaiheessa, koska rakennus on uusi. Uusina rakennuksina Espanjassa ostoon sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa ostohinnasta sekä 1,5 prosentin AJD-leimaverot. ITP ei koske. San Pedro vetää puoleensa tasaista virtaa pitkäaikaisia vuokraajia, ja läheisyys kansainvälisiin kouluihin ja Puerto Banúsiin tekee siitä käytännöllisen valinnan sekä asunnon omistajille että sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 139 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65670498-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4th-floor position
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
4 bedrooms
3 bathrooms
Terassi
Top floor
10-year structural guarantee
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,799
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+312%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostolle sovellettavia veroja ja kuluja on?
Uusina rakennuksina Espanjassa ostoon sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa (alv) ostohinnasta sekä 1,5 prosentin AJD-leimaverot. ITP ei koske. Muita kustannuksia ovat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröintikulut noin EUR 400–800 ja lakipalvelumaksut noin 1 prosentti ostohinnasta plus alv.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit tarjoavat ulkomaalaisille yleensä lainaa 60–70 prosenttia ostohinnasta, joten ostajien tulee budjetoida 30–40 prosentin ennakkomaksu. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosenttiin lainanantajasta, laina-ajasta ja hakijan profiilista riippuen. Itsenäinen asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskäyttökuluja ei ole vielä vahvistettu, ja ne on tarkistettava agentin kanssa. IBI- (kunnallisvero) ja roskienkuljetuskulut eivät ole saatavilla tässä vaiheessa, koska rakennus on uusi; ne määritellään, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisviranomaisille. Agentti voi toimittaa päivitetyt luvut, kun ne tulevat saataville.
Voinko nähdä kiinteistön etänä?
Kyllä. Agentti voi järjestää live-videokatselun sinulle sopivana ajankohtana, jolloin voit tutustua asuntoon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtainen käynti kehityshankkeessa San Pedrossa voidaan myös järjestää, kun rakentamisohjelma sallii pääsyn.
Mikä on vuokrapotentiaali San Pedrossa?
San Pedro on vakiintunut asuinalue, jolla on kysyntää pitkäaikaisten vuokraajien joukossa, kuten ammattilaiset, kansainvälisten koulujen läheisyydessä olevat perheet ja Puerto Banúsissa työskenttelevät henkilöt. Neljännen kerroksen sijainti ja neljän huoneen pohjaratkaisu soveltuvat hyvin pitkäaikaisen vuokraamisen markkinoille. Agentti voi toimittaa vertailukelpoiset vuokranäytöt naapurustonsa nykyisestä markkinasta.
Mikä on ostojen prosessi tälle kiinteistölle?
Sinun on ensin saatava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka voidaan saada Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta. Kun olet suostunut jatkamaan, kiinteistön pitämiseksi markkinoilla maksetaan varauspalkkio. Sitten allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jolloin yleensä maksetaan 10 prosenttia ostohinnasta. Kauppa päättyy Espanjan notaarin toimistossa, jossa maksetaan loput summa ja kaikki verot. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 139 m²
- Energiatodistus
- G


