4:e våningen Nybyggd 4-rumslägenhet i San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Sovrum3 Badrum0 m²
Beskrivning
På fjärde och översta våningen av ett nybyggt bostadshus i San Pedro, Marbella, ligger denna 4-rumslägenhet med 3 badrum, 2 dedikerade parkeringsplatser och hissaccess. Byggnaden är 4 våningar hög, vilket gör denna enhet till den högsta. Málaga Airport ligger ungefär 20 minuter bort med bil.San Pedro de Alcántara ligger i västra delen av Marbella, med Avenida Marqués del Duque som handelcentrum och den breda promenaden Paseo del Mar inom bekväm gångväg. Området har sin egen veckomarknad på torsdagar, ett urval av livsmedelsbutiker och oberoende restauranger längs Calle Marqués del Duque, och en långsam sandstrand längs N-340-kustvägen. Puerto Banús ligger ungefär 3 kilometer österut.Priset är EUR 1 495 000, men kvadratmeterpris kan inte beräknas då byggstorleken inte bekräftats av säljaren. Som ett nybyggt hus är köpeskillingen föremål för IVA på 10% istället för ITP, vilket adderar EUR 149 500 till baspriset. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, fastighetsregistrering mellan EUR 400 och EUR 800, och juridisk bistånd cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Föreningsavgifterna är ännu inte bekräftade. Energiklassen är G. IBI har inte fastställts i detta stadium.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 0 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 65670498-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
4th-floor position
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,695 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,065 |
| Total | ~€191,810 (12.8%) |
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggt hus är denna lägenhet föremål för IVA på 10% (EUR 149 500) istället för överlåtelseskatt. Dessutom bör du räkna med EUR 600–1 200 för notarie, EUR 400–800 för fastighetsregistrering, och ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk bistånd. De totala tilläggsomkostnaderna uppgår vanligtvis till cirka 12–13% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt?
Köpare som inte är bosatta i Spanien kan vanligtvis få tillgång till spanska bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 1 495 000 betyder det att ha mellan EUR 448 500 och EUR 598 000 tillgängligt som eget kapital. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5%, men du bör inhämta formella offerter från spanska långivare eller en internationell bolånemäklare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Föreningsavgifterna har ännu inte bekräftats av utvecklaren. IBI (årlig fastighetsskatt) har inte fastställts i detta stadium då fastigheten är nybyggd. När fastigheten fått ett katastralvärde beräknas IBI av Marbella kommun. Du bör också budgetera för hemförsäkring och el/vatten.
Hur bokar jag en visning?
Du kan begära en personlig visning genom OceanHome vid en tidpunkt som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien kan vi också arrangera en livevideotvisning så att du kan se lägenheten och ställa frågor i realtid innan du åker för att besöka den.
Har San Pedro uthyrningspotential?
San Pedro de Alcántara ligger inom Marbellas turistzon och fastigheter här är efterfrågade för korttidsuthyrning för semestrar, särskilt från sent vår till tidigt höst. En 4-rumslägenhet till denna prispunkt lockar vanligtvis långvariga besökare och familjer. Du behöver en regional turistlicens från Junta de Andalucía innan du hyr ut fastigheten kommersiellt.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du kommer överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en liten insats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett arras-kontrakt, vanligtvis 10% av priset, som binder båda parter. Transaktionen genomfördes sedan framför en notarie, som registrerar äganderätten i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 0 m²
- Energicertifikat
- G
