Верхний этаж, новостройка, 4-комнатная квартира, Сан-Педро
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные139 m²
Описание
Эта новостройка, 4-комнатная квартира с 3 ванными комнатами расположена на четвёртом и верхнем этаже своего комплекса в Сан-Педро, Марбелья, с 2 выделенными парковочными местами и доступом к общему бассейну. Квартира имеет 4 комнаты и 3 полноценные ванные комнаты, расположенные на одном уровне, с террасой, доступной из гостиной. Лифт обслуживает все этажи здания. Энергетический класс G.Сан-Педро расположен между Марбельей и Эстепоной, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Район сосредоточен вокруг Avenida Marqués del Duero, пешеходного бульвара с ресторанами, кафе и независимыми магазинами. Еженедельный уличный рынок проходит по четвергам вдоль того же проспекта. Playa de San Pedro, длинный песчаный пляж с пляжными барами и прокатом водных видов спорта, находится в районе Сан-Педро, а Puerto Banús расположен примерно в 5 километрах к востоку.Размер взносов на содержание дома ещё не подтвержден и должен быть уточнен у агента перед подписанием договора. Информация об IBI и платежах за вывоз мусора на данный момент недоступна, так как здание новое. Как новостройка в Испании, эта покупка предполагает уплату НДС в размере 10% от покупной цены плюс сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Сан-Педро привлекает стабильный поток долгосрочных арендаторов, а близость к международным школам и Puerto Banús делает это практичным выбором как для владельцев, так и для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 139 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65670498-01 |
Удобства
Новостройка
4th-floor position
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
4 bedrooms
3 bathrooms
Терраса
Top floor
10-year structural guarantee
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,799
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+312%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка предполагает уплату НДС в размере 10% от покупной цены плюс сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от покупной цены плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту квартиру?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты иностранным гражданам в размере 60–70% от покупной цены, поэтому покупатели должны рассчитывать на первоначальный взнос 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и профиля заявителя. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, поможет сравнить доступные варианты.
Каковы текущие текущие расходы?
Размер взносов на содержание дома ещё не подтвержден и должен быть уточнен у агента. Информация об IBI (муниципальный налог) и платежах за вывоз мусора на данный момент недоступна, так как здание новое; они будут рассчитаны после регистрации квартиры в местных органах власти. Агент может предоставить обновлённые данные, когда они станут доступны.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо?
Да. Агент может провести прямую видеосъёмку в удобное для вас время, позволяя вам осмотреть квартиру и задать вопросы в реальном времени. Личный визит на объект в Сан-Педро также может быть организован, когда строительный график позволит доступ.
Каков потенциал сдачи в аренду в Сан-Педро?
Сан-Педро — это сложившийся жилой район с спросом со стороны долгосрочных арендаторов, включая профессионалов, семьи с детьми в международных школах и сотрудников, работающих в Puerto Banús. Расположение на четвёртом этаже и четырёхкомнатная планировка хорошо подходят для долгосрочного сдачи в аренду. Агент может предоставить актуальные сравнительные данные по аренде для этого района.
Каков процесс покупки этой квартиры?
Сначала вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в Испании или через испанское консульство. Как только вы согласитесь продолжить, вносится резервный платёж, чтобы изъять объект с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), обычно с внесением 10% от покупной цены на этом этапе. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на этом этапе происходит расчет остатка и всех налогов. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 139 m²
- Энергосертификат
- G
