Appartement de 4 chambres au 4e étage, nouveau-build à San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain139 m²
Description
Situé au quatrième et dernier étage d'une nouvelle résidence à San Pedro, Marbella, cet appartement offre 4 chambres, 3 salles de bains et une terrasse privée, ainsi que 2 places de stationnement souterrain attitrées. La position au dernier étage signifie aucun voisin au-dessus, et l'ascenseur dessert tous les étages directement. La climatisation est installée dans tout l'appartement. La résidence dispose également d'une piscine commune pour les résidents.San Pedro est l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Marbella, centré sur l'Avenida Marqués del Duque piétonnière avec son marché hebdomadaire du jeudi, ses cafés indépendants et ses commerces de proximité. La route côtière N-340 relie San Pedro rapidement à Puerto Banús, à environ 5 km à l'est. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, et les distances jusqu'à la plage et au supermarché le plus proche peuvent être confirmées auprès de l'agent.Cet est un nouveau-build à San Pedro, la résidence bénéficie donc d'une garantie décennale de structure. Les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés ; veuillez consulter l'agent pour le budget approuvé. L'IBI et les frais de basura ne sont pas encore évalués et seront confirmés une fois que l'immeuble recevra son permis d'occupation. L'appartement a une évaluation énergétique de G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions actuellement en cours de certification.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 139 m² |
| Étage | 2 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65670498-01 |
Équipements
Neuf
4th-floor position
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
4 bedrooms
3 bathrooms
Terrasse
Top floor
10-year structural guarantee
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,799
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+312%
À propos de San Pedro, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que nouveau-build en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat auprès d'un prêteur espagnol, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5–4,5 % par an, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de procéder.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété et l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore confirmés pour cette résidence. L'agent pourra fournir le budget de frais de copropriété approuvé une fois qu'il sera disponible. Le basura (frais de collecte des ordures) sera également évalué une fois que la propriété recevra son permis d'occupation. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront officiellement fixés.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous afin que vous puissiez visiter l'appartement, examiner la résidence et poser des questions sans voyager au préalable. Contactez-nous pour organiser un appel vidéo en direct ou pour demander des séquences préenregistrées de l'appartement et des espaces communs.
Y a-t-il un potentiel locatif à San Pedro, Marbella ?
San Pedro se trouve dans la zone municipale de Marbella, qui est une zone touristique bien établie avec une demande pour les locations touristiques à court terme et les locations résidentielles à long terme. Un appartement de 4 chambres avec terrasse et piscine commune sur la Costa del Sol plaît aux groupes familiaux en haute saison et aux visiteurs en séjour prolongé au printemps et en automne. Les locations à court terme en Andalousie nécessitent une licence touristique régionale ; votre conseil juridique peut confirmer le processus d'enregistrement actuel.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions acceptées, un droit de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat de vente privé (contrato de arras ou contrato de compraventa) où un dépôt convenu — généralement 10 % — est versé. Pour les nouveaux-builds, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La transaction se conclut devant notaire, au moment où le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 139 m²
- Certificat énergétique
- G
