Hoogste verdieping, nieuwbouw 4-kamer appartement, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers139 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw 4-kamer appartement met 3 badkamers bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping van zijn complex in San Pedro, Marbella, met 2 toegewezen parkeerplaatsen en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De woning heeft 4 kamers en 3 volledige badkamers verdeeld over een enkel niveau, met een terras toegankelijk vanuit de woonkamer. Een lift bedient alle verdiepingen van het gebouw. De energieklasse is G.San Pedro ligt tussen Marbella en Estepona, ongeveer 20 minuten per auto van de luchthaven van Málaga. De wijk is gecentreerd rond de Avenida Marqués del Duero, een voetgangersboulevard met restaurants, cafés en onafhankelijke winkels. De wekelijkse straatmarkt vindt op donderdagen plaats langs dezelfde laan. Playa de San Pedro, een lang zandstrand met strandpaviljoens en watersporthuurwerk, ligt binnen de San Pedro-wijk, en Puerto Banús ligt ongeveer 5 kilometer naar het oosten.Gemeenschappelijke lasten zijn nog niet bevestigd en moeten vóór ondertekening van het contract met de makelaar worden geverifieerd. IBI en afvalstoffenheffing zijn op dit moment niet beschikbaar omdat het gebouw nieuw is. Als nieuwbouw in Spanje is bij deze aankoop IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD-registratiebelasting van 1,5% van toepassing. ITP is niet van toepassing. San Pedro trekt een gestaag aantal huurders op lange termijn aan, en de nabijheid van internationale scholen en Puerto Banús maakt dit een praktische keuze voor zowel eigenaar-bewoners als beleggers.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 139 m² |
| Verdieping | 2 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 65670498-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4th-floor position
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
4 bedrooms
3 bathrooms
Terras
Top floor
10-year structural guarantee
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,799
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+312%
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en belastingen gelden voor deze woning?
Als nieuwbouw in Spanje is bij deze aankoop IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD-registratiebelasting van 1,5% van toepassing. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria doorgaans rond 1% van de aankoopprijs plus IVA.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse banken lenen aan niet-ingezetenen meestal 60–70% van de aankoopprijs, dus kopers moeten rekening houden met een aanbetaling van 30–40%. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker, looptijd en profiel van de aanvrager. Een onafhankelijke hypotheekmakelaar die vertrouwd is met de Spaanse markt kan helpen bij het vergelijken van opties.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten zijn nog niet bevestigd en moeten met de makelaar worden geverifieerd. IBI (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenheffing zijn op dit moment niet beschikbaar omdat het gebouw nieuw is; deze zullen worden vastgesteld zodra de woning bij de lokale autoriteiten is geregistreerd. De makelaar kan geactualiseerde bedragen verstrekken wanneer deze beschikbaar komen.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. De makelaar kan een live videobezichtiging op een voor u geschikt moment inrichten, zodat u het appartement kunt rondleiden en in real-time vragen kunt stellen. Een persoonlijk bezoek aan het complex in San Pedro kan ook worden geregeld zodra het bouwprogramma toegang toestaat.
Wat is het huurpotentieel in San Pedro?
San Pedro is een gevestigde woonwijk met vraag van huurders op lange termijn, waaronder professionals, gezinnen bij internationale scholen en personeel werkzaam in Puerto Banús. De positie op de vierde verdieping en de indeling met vier kamers zijn zeer geschikt voor de markt van langetermijnverhuur. De makelaar kan huisverhoudingen voor de wijk verstrekken.
Wat is het aankoopproces voor deze woning?
U moet eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, die in Spanje of via een Spaans consulaat kan worden verkregen. Zodra u ermee akkoord gaat om door te gaan, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt af te halen. Vervolgens wordt een particuliere koopovereenkomst (arras) ondertekend, gewoonlijk met 10% van de aankoopprijs betaald in dat stadium. Afronding vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarop het restant en alle belastingen worden vereffend. Het wordt sterk aanbevolen om tijdens het hele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 139 m²
- Energiecertificaat
- G
