Bungaló de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos122 m²
Descripción
Este bungaló de nueva construcción en planta baja en San Pedro, Marbella, cuenta con 122 m² distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, ubicado en una urbanización cerrada con piscina comunitaria. La edificación dispone de ascensor, y cada unidad está equipada con aire acondicionado y sistema de alarma. La posición en planta baja proporciona acceso directo a los jardines comunitarios sin escaleras ni pasillos compartidos.San Pedro de Alcántara se sitúa entre la localidad de Marbella y Estepona, con su propio centro diferenciado a lo largo de la Avenida Marqués del Duero y el Boulevard peatonal. El mercadillo semanal de los jueves en el paseo marítimo atrae tanto a residentes como a visitantes. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que convierte esta ubicación en práctica para propietarios que viajan frecuentemente o planean alquilar la propiedad de forma estacional.Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero, aunque los compradores deben confirmar esto con el promotor antes del intercambio. Las cifras del IBI aún no están asignadas a esta unidad de nueva construcción. La propiedad cuenta con una calificación energética de G. Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el AJD al 1,5%; el ITP no aplica. El mercado de alquiler consolidado de San Pedro, particularmente para estancias cortas durante el verano, constituye una consideración práctica para compradores de inversión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 122 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23042454-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Ascensor
Sistema de alarma
Armarios empotrados
Open-plan living and kitchen area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,001 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,471 |
| Total | ~€80,522 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,061
Marbella media
~€1,650
Dif.
+207%
Sobre San Pedro, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica a compras de nuevas construcciones. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variables y fijos actuales varían aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y el perfil financiero del comprador. Recomendamos obtener un acuerdo de principio antes de comprometerse con una reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero; los compradores deben verificar la cuota de servicio confirmada con el promotor antes del intercambio. Las cifras del IBI (impuesto municipal) aún no han sido asignadas a esta unidad de nueva construcción y serán confirmadas una vez se emita la referencia catastral. Los costes de basura también están pendientes de asignación.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a San Pedro?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona. Nuestros agentes pueden recorrer la propiedad en directo mediante videollamada, cubriendo la unidad, las áreas comunitarias y las calles circundantes en San Pedro. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
San Pedro de Alcántara se sitúa dentro del municipio de Marbella, que cuenta con un mercado activo de alquiler a corto plazo, particularmente desde finales de primavera hasta principios de otoño. Las unidades en planta baja con acceso directo a jardín tienden a atraer a familias. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de anunciar estancias cortas; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud. No facilitamos cifras de rentabilidad proyectada, ya que dependen de las tasas de ocupación, costes de gestión y demanda estacional.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, obtenga su NIE (número de identificación de extranjero) en un consulado español o en persona en España, ya que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez aceptada su oferta, un depósito de reserva asegura la propiedad fuera del mercado. A continuación, se realiza un contrato de compraventa privado (arras), típicamente con un depósito adicional de aproximadamente el 10% del precio de compra. El saldo se paga en la notaría en la fecha de finalización, cuando el título se transfiere formalmente. Recomendamos que designe un abogado español independiente para llevar a cabo la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 122 m²
- Certificado energético
- G
