Bottenvånings nybyggd 2-rumsvilla, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum122 m²
Beskrivning
Denna 122 m2 stora bottenvånings nybyggda villa i San Pedro, Marbella, erbjuder 2 sovrum och 2 badrum på en nivå. Fastigheten är del av en anläggning med hiss, och varje enhet är försedd med larmsystem som standard. Till priset EUR 617 400 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 5 061, vilket är konkurrenskraftigt för en nybyggd bottenvåningsenhet på denna del av Costa del Sol.San Pedro de Alcántara ligger ungefär 7 kilometer väster om Marbella centrum och är välkänd för sin gågata Avenida del Mediterráneo, som sträcker sig cirka 3 kilometer längs stranden. Området har sin egen torsdagmarknad, ett urval av oberoende butiker längs Calle Marqués del Duero, och en rad caféer och restauranger inom några minuters gångavstånd. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil via motorvägen A-7.Som nybyggd fastighet i Andalusien omfattar köpkostnaderna mervärdesskatt på 10 procent istället för överlåtelsetax, plus notariekostnader på cirka EUR 600 till 1 200, jordbokeavgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på ungefär 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Föreningsavgifter är listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet hos utvecklaren före köp. IBI-värde är för närvarande inte tillgängligt för denna fastighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 122 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 23042454-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Luftkonditionering
Gemensam pool
Communal gardens
Hiss
Larmsystem
Inbyggda garderober
Open-plan living and kitchen area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,001 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,471 |
| Total | ~€80,522 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,061
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+207%
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver EUR 617 400?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du mervärdesskatt på 10 procent istället för överlåtelsetax. På EUR 617 400 blir det cirka EUR 61 740. Lägg till notariekostnader på EUR 600–1 200, jordbokeavgifter på EUR 400–800, och juridiska avgifter på ungefär 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 7 400 före mervärdesskatt). Totala anskaffningskostnader ligger typiskt på 12–13 procent över köpeskillingen.
Kan jag få ett spanskt bolån som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan generellt låna upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40 procent vanligtvis krävs. På EUR 617 400 innebär det en minimiinsats på omkring EUR 185 220–EUR 247 000. Aktuella variabel- och fasträntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 procent per år, men räntorna varierar beroende på långivare och ansökarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet hos utvecklaren före signering. IBI (årlig fastighetsskatt) är inte tillgänglig i detta skede. Sophämtningsavgifter har heller ingen bekräftad siffra ännu. Vi rekommenderar att du frågar utvecklaren om en fullständig avgiftsöversikt före köp.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via WhatsApp eller en videosamtalsplattform vid en tid som passar dig. Detta är ett praktiskt första steg för utländska köpare och kan följas upp med ett personligt besök i San Pedro när du är redo att gå vidare.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
San Pedro de Alcántara ligger inom Marbella kommun, som är en aktiv marknad för korttidshyror på Costa del Sol. Nybyggda bottenvåningsenheter på denna plats attraherar både långhyresgäster och semesterbesökare. Hyrestillstånd i Andalusien kräver registrering hos Junta de Andalucía; vi kan ge vägledning i processen. Vi citerar inte avkastningsprocent eftersom avkastningen beror på beläggningsgrad, driftskostnader och individuella omständigheter.
Vad innebär köpprocessen?
Först skaffar du ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer), vilket krävs för att underteckna något fastighetskontrakt. Du betalar sedan en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där en ytterligare insats, typiskt 10 procent, betalas. Saldot överförs hos notarien vid slutförande, då äganderätten registreras på ditt namn. Den fullständiga processen tar vanligtvis 4–12 veckor från reservation till slutförande på en nybyggd fastighet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 122 m²
- Energicertifikat
- A–B
