Uuden rakennuksen 2 huoneen rivitalo San Pedrossa, Marbellassa
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet122 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen rivitalo maantasolla San Pedrossa, Marbellassa, on 122 m² ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Se sijaitsee suljetussa asuntoalueella, jossa on yhteinen uima-allas. Rakennuksessa on hissi, ja jokaisessa yksikössä on ilmastointi ja hälytysjärjestelmä. Maantason sijainti tarjoaa suoran pääsyn yhteisiin puutarhoihin ilman portaita tai yhteisiä käytäviä.San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellen kaupungin ja Esteponan välillä omalla erilaisella keskustalla Avenida Marqués del Dueron varrella ja jalankulkijoiden Boulevard-alueella. Viikottain torstaisin järjestettävä markkinat rantapromenadilla houkuttelevat sekä asukkaita että vierailijoita. Málagaan sijaitseva lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat usein tai aikovat vuokrata kiinteistöä sesonkiaikaan.Yhteisön maksuilla on tällä hetkellä nolla-arvo, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. Kunnan veroprosentit (IBI) eivät ole vielä määritetty tälle uuden rakennuksen yksikölliä. Kiinteistö on energialuokassa G. Uutena rakennuksena Espanjassa tämä ostos sisältää ALV:n 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 %; ITP ei koske uuden rakennuksen ostoja. San Pedron vakiintunut vuokrausmarkkinat, erityisesti kesän lyhytaikaisille vuokrille, ovat käytännöllinen näkökohta sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 122 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23042454-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan living and kitchen area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,001 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,471 |
| Total | ~€80,522 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,061
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+207%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostovoitot koskevat tätä kiinteistöä?
Uutena rakennuksena Espanjassa tämä ostos sisältää ALV:n (arvonlisävero) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron (oikeustoimi-vero) 1,5 % ostohinnasta. ITP ei koske uuden rakennuksen ostoja. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja ostajan taloudellisesta tilanteesta riippuen. Suosittelemme saamaan periaatesopimuksen ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksuilla on tällä hetkellä nolla-arvo; ostajien tulisi vahvistaa vahvistetut palvelumaksut rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. Kunnan verot (IBI) eivät ole vielä määritetty tälle uuden rakennuksen yksikölliä ja ne vahvistetaan katastroikeuden referenssinumeron myöntämisen jälkeen. Jätehuoltomaksut (basura) ovat myös vielä määrittelemättä.
Voinko katsella kiinteistöä etäyhteyden välityksellä ennen matkaa San Pedroon?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Asiamiehemme voivat käydä kiinteistön läpi suorana videopuhelun välityksellä, jolloin käydään läpi yksikkö, yhteiset tilat ja San Pedron ympäröivät kadut. Ota meihin yhteyttä sovittaaksesi aika, joka sopii sinulle.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellen kunnassa, jossa on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat, erityisesti myöhään keväästä alkusyksyyn. Maantason yksikköt, joissa on suora puutarhaanpääsy, houkuttelevat usein perheitä. Lyhytaikaisvuokrausta varten tarvitaan Junta de Andalucían myöntämä matkailulupa ennen ilmoituksen tekemistä; asianajajasi voi neuvoa hakemusprosessista. Emme anna ennustettuja tuottoprosentteja, koska ne riippuvat käyttöastesuhteista, hallintokuluista ja kausiluontoisesta kysynnästä.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin hanki NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero) espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa, sillä se vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun tarjouksesi hyväksytään, varaustalletuksesi poistaa kiinteistön markkinoilta. Sen jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), yleensä lisätalletuksella noin 10 % ostohinnasta. Saldo maksetaan notaarilla päättömisvuorokaudella, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti. Suosittelemme nimeämään itsenäisen espanjalaisen asianajajan suorittamaan asianmukaisen tarkastuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 122 m²
- Energiatodistus
- G
