Uusi rivitalo, 2 makuuhuonetta, pohjakerros, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet122 m²
Kuvaus
Tämä 122 m2:n suuruinen uusi pohjakerroksen rivitalo San Pedrossa, Marbellassa, tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhden kerroksen järjestelyssä. Kiinteistö on osa kehityshankketta, jossa on hissi, ja jokaiseen yksikköön sisältyy vakiona hälytinjärjestelmä. Hintaan EUR 617.400 neliömetrien hinta on noin EUR 5.061, mikä on kilpailukykyinen uudisrakennukselle pohjakerroksessa tällä Costa del Solin alueella.San Pedro de Alcántara sijaitsee noin 7 kilometriä Marbellan keskustan länteen ja on tunnettu jalankulkijoille varatusta kävelykadusta Avenida del Mediterráneoista, joka ulottuu noin 3 kilometriä rannikolla. Alueella on viikoittain torstaipäivinä pidetty katutori, erilaisia itsenäisiä liikkeitä Calle Marqués del Dueroll, sekä useita kahviloita ja ravintoloita muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä A-7 moottoritietä pitkin.Uudisrakennuksena Andalusiassa ostokulut sisältävät 10 prosentin arvonlisäveron siirtoveron sijaan, sekä notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisökulut on ilmoitettu EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Tämän kiinteistön IBI-luku ei ole tällä hetkellä saatavilla. Energialuokitus on G, mikä on tavallinen monilla uusilla hankkeilla, jotka odottavat lopullista sertifiointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 122 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23042454-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
122 m2 build
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,001 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,471 |
| Total | ~€80,522 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,061
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+207%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista minun tulisi varata lisäksi EUR 617.400:n päälle?
Uudisrakennuksena Andalusiassa maksat 10 prosentin arvonlisäveron siirtoveron sijaan. EUR 617.400:lle se on noin EUR 61.740. Lisää siihen notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.400 ennen arvonlisäveroa). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 12–13 prosenttia ostohintaa suuremmat.
Voiko ei-asukas saada espanjalaisen asuntolainan?
Ei-asukas-ostajat voivat yleensä lainata 60–70 prosenttia ostohinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 617.400:lle se tarkoittaa vähimmäiskäsirahaa noin EUR 185.220–EUR 247.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainatarjoukset espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 prosentin vuosittainen korko, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta allekirjoitusta varten. Tälle vaiheelle ei ole saatavilla IBI-lukua (vuotuinen kiinteistövero). Jätehuoltomaksuille ei myöskään ole vielä vahvistettua lukua. Suosittelemme pyytämään rakennuttajalta koko maksujen luetteloa ennen allekirjoitusta.
Voiko tätä kiinteistöä katsoa etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatsomisen WhatsAppin tai videopalvelun kautta sinulle sopivana ajankohtana. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen askel ulkomaisille ostajille ja sitä voidaan seurata henkilökohtaisella käynnillä San Pedroon, kun olet valmis jatkamaan.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokrasijoitukseksi?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellan kunnassa, joka on aktiivinen lyhytaikaisvuokramarkkina Costa del Solilla. Uudet pohjakerroksen kiinteistöt tällä alueella houkuttelevat sekä pitkäaikaisvuokralaisia että lomalletulijoita. Vuokraluvat Andalusiassa edellyttävät rekisteröintiä Junta de Andalucían kanssa; voimme auttaa prosessissa. Emme anna tuottoprosentteja, koska tuotot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja yksittäisistä olosuhteista.
Mitä ostopressi sisältää?
Ensin hanki espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), joka vaaditaan mihinkään kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseen. Tämän jälkeen maksat varaukseen pyydetyn maksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletusta, tyypillisesti 10%. Loput summa siirretään notaarille valmistumisessa, jolloin omistus rekisteröidään nimissäsi. Koko prosessi kestää uudisrakennuksella tyypillisesti 4–12 viikkoa varauksesta valmistumiseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 122 m²
- Energiatodistus
- G
