Bungalow de Plain-Pied 2 Chambres Neuf, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain122 m²
Description
Un bungalow neuf de plain-pied situé à San Pedro, Marbella, cette propriété de 2 chambres et 2 salles de bain couvre 122 m² d'espace intérieur et se trouve dans un ensemble résidentiel sécurisé équipé d'une piscine commune, de jardins communs et d'un ascenseur. L'agencement est ouvert entre la zone de séjour et la cuisine, chaque chambre disposant de sa propre salle de bain. La climatisation et un système d'alarme sont installés en standard.San Pedro est l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Marbella, centré sur l'Avenida del Mediterráneo et la promenade sans circulation qui longe le front de mer. Le marché hebdomadaire du samedi sur la Calle Marqués del Duero attire les habitants de toute la région. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de San Pedro une base pratique tant pour les voyageurs fréquents que pour les résidents permanents.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cet ensemble. L'IBI n'a pas encore été évalué, ce qui est typique pour les propriétés neuves en attente de première immatriculation cadastrale. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. Le marché locatif de San Pedro est actif toute l'année, soutenu par son accès à la plage, ses restaurants et ses connexions de transport le long du corridor AP-7.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 122 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 23042454-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Système d'alarme
Placards intégrés
Open-plan living and kitchen area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,001 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,471 |
| Total | ~€80,522 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,061
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+207%
À propos de San Pedro, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts d'acquisition et frais dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. En sus des impôts, prévoyez environ 600–1 200 EUR pour les frais de notaire, 400–800 EUR pour les frais d'inscription, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un conseil juridique.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le montant le plus faible), ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement exigé. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % selon le prêteur et la durée. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans les demandes transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cet ensemble sont actuellement nuls. L'IBI (taxe municipale annuelle) n'a pas encore été évalué ; dès que le bien reçoit sa première immatriculation cadastrale, une montant d'IBI sera communiqué par l'autorité locale. Une charge de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer une fois instituée. Nous vous recommandons de budgétiser séparément les services publics, l'assurance habitation et la couverture du contenu.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de découvrir le bien et de poser des questions en direct sans vous déplacer en Espagne. Nous pouvons également organiser une visite en personne à San Pedro pour ceux qui préfèrent visiter l'ensemble et la région environnante directement. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif à San Pedro ?
San Pedro dispose d'un marché locatif actif soutenu par sa promenade côtière, sa proximité avec le centre de Marbella et son accès facile à l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes en voiture. Les bungalows de plain-pied dans les ensembles résidentiels sécurisés avec piscines communes sont demandés par les vacanciers et les locataires à plus long terme. Vous aurez besoin d'une licence touristique régionale pour louer le bien à court terme, et nous pouvons vous conseiller sur la procédure de demande.
Quelles sont les étapes de l'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou d'une police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la clôture devant un notaire, qui enregistre le titre au registre foncier. Pour un bien neuf, les délais de réalisation dépendent du calendrier de construction ; nous vous tiendrons informé tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 122 m²
- Certificat énergétique
- A–B
