Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja de 3 Dormitorios, Agua Marina
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos113 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Agua Marina, Mijas, mide 113 m2 y forma parte de una promoción de 22 unidades distribuidas en 3 plantas. El complejo incluye apartamentos, unidades en planta baja y áticos, con distribuciones de 2, 3 y 4 dormitorios. Cada unidad cuenta con suelos de cerámica, armarios empotrados e intercomunicador de vídeo. La playa se encuentra aproximadamente a 1 km de distancia, y el Aeropuerto de Málaga está a 30 km de la promoción.Agua Marina se sitúa en el distrito de Las Lagunas de Mijas, una zona residencial en la Costa del Sol occidental con acceso directo a la autopista AP-7. Los supermercados locales y servicios se encuentran a corta distancia, y la senda litoral hacia Fuengirola se extiende aproximadamente 5 km hacia el este. La zona ofrece un terreno plano apto para rutas ciclistas y paseos a pie a lo largo de la costa.Con un precio de EUR 487.100, el coste de construcción es de aproximadamente EUR 4.310 por m2. Al tratarse de una vivienda de nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10% (EUR 48.710) en lugar de impuesto de transmisión patrimonial. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad están fijadas actualmente en EUR 0 mensuales; el IBI aún no ha sido valorado. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 58894811-01 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Ground-floor unit
Armarios empotrados
Ceramic tile flooring
Videoportero
Landscaped communal gardens
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,017 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,894 |
| Total | ~€63,511 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,311
Mijas media
~€1,650
Dif.
+161%
Sobre Agua Marina, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Al ser una vivienda de nueva construcción, está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisión patrimonial (ITP). Sobre un precio de EUR 487.100, esto significa EUR 48.710 en IVA. También debe presupuestar los honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y representación legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, lo que eleva los costes adicionales totales a aproximadamente el 13–14% del precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta vivienda?
Sí. Los bancos españoles suelen prestar entre el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que requiere un depósito del 30–40%. Sobre EUR 487.100, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 146.100–EUR 195.000. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actualmente en España oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las ofertas individuales varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 mensuales, aunque esto puede cambiar una vez que la promoción se haya entregado completamente. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido valorado para esta vivienda. También debe presupuestar un cargo anual de basura (recogida de residuos), que generalmente oscila entre EUR 100–300 en esta zona. Todas las cifras deben ser confirmadas con el promotor antes de la firma.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visita por vídeo mediante WhatsApp o videollamada si no puede visitarla en persona. Podemos acompañarle a través del apartamento modelo o parcela, y proporcionarle un tour grabado detallado si lo solicita. Para reservar una visita presencial o remota, póngase en contacto directamente con nuestra oficina de Mijas.
¿Existe potencial de alquiler en esta zona?
Agua Marina y la zona más amplia de Las Lagunas de Mijas se encuentran dentro de una zona turística en la Costa del Sol. Las viviendas en esta zona son elegibles para licencias de alquiler turístico en Andalucía, sujeto al cumplimiento de los requisitos regionales. La proximidad a la playa de aproximadamente 1 km y al Aeropuerto de Málaga de 30 km hace que la zona sea atractiva para alquileres a corto plazo. Recomendamos consultar con un gestor de propiedades local para obtener proyecciones realistas de ocupación.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta vivienda?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en la comisaría de policía local o a través del consulado español en su país de residencia. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de alrededor de EUR 6.000–EUR 10.000 para apartar la vivienda del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), en el que generalmente se paga el 10% del precio. El proceso concluye ante el notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Certificado energético
- G
