Новостройка Трёхкомнатная Квартира на Первом Этаже, Agua Marina
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Данная квартира на первом этаже в новостройке Agua Marina, Миха занимает площадь 113 м2 и является частью комплекса из 22 квартир на 3 этажах. Комплекс включает квартиры, квартиры на первом этаже и пентхаусы с планировками из 2, 3 и 4 комнат. Каждая квартира оснащена керамической плиткой, встроенными шкафами и видеодомофоном. Пляж находится приблизительно в 1 км, а аэропорт Малаги расположен в 30 км от комплекса.Agua Marina расположена в районе Las Lagunas de Mijas, жилом районе на западном побережье Коста-дель-Сол с прямым доступом к автостраде AP-7. Местные супермаркеты и услуги вдоль основного торгового коридора Las Lagunas находятся на близком расстоянии, а береговая тропа в направлении Fuengirola протянулась примерно на 5 км на восток. Район предлагает ровную местность, подходящую для велосипедных прогулок и пешеходных маршрутов вдоль побережья.По цене EUR 487 100 стоимость строительства составляет примерно EUR 4 310 за м2. Как новостройка в Андалусии, покупка облагается НДС в размере 10% (EUR 48 710) вместо налога на передачу прав собственности. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС. Расходы на содержание общего имущества установлены на уровне EUR 0 в месяц; IBI ещё не оценена. Энергетический класс – G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58894811-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Ground-floor unit
Встроенные шкафы
Ceramic tile flooring
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,017 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,894 |
| Total | ~€63,511 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,311
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+161%
О районе Agua Marina, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности. При цене EUR 487 100 это составляет EUR 48 710 НДС. Вам также следует учесть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы в земельный реестр (EUR 400–800) и юридические услуги, составляющие примерно 1% от цены покупки плюс НДС, в результате чего общие дополнительные расходы составляют примерно 13–14% от цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% стоимости покупки иностранным гражданам, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. При цене EUR 487 100 это составляет примерно EUR 146 100–EUR 195 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5% в год, хотя индивидуальные предложения различаются у разных кредиторов и в зависимости от профиля заёмщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Расходы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, хотя это может измениться после полной передачи комплекса. Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этой недвижимости ещё не определён. Вам также следует учесть годовой сбор за вывоз мусора (basura), который в этом районе обычно составляет EUR 100–300. Все цифры должны быть подтверждены разработчиком до подписания договора.
Могу ли я организовать удалённый просмотр?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете приехать лично. Мы проведём Вас по образцовой квартире или участку и предоставим подробную видеоэкскурсию по запросу. Чтобы забронировать очный или удалённый просмотр, свяжитесь непосредственно с нашим офисом в Михе.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом районе?
Agua Marina и более широкий район Las Lagunas de Mijas расположены в туристической зоне на побережье Коста-дель-Сол. Недвижимость в этом районе может иметь право на получение лицензии для туристического краткосрочного сдачи в аренду в Андалусии при соответствии региональным требованиям. Близость к пляжу на расстоянии примерно 1 км и аэропорту Малаги на 30 км делает этот район привлекательным для краткосрочных сдач в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов занятости.
Какие шаги необходимо предпринять при покупке этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится залог в размере примерно EUR 6 000–EUR 10 000 для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% цены. Процесс завершается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится остаток средств.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
