Appartement neuf T3 en rez-de-chaussée, Agua Marina, Mijas
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain113 m²
Description
L'un des 22 logements d'une résidence neuve sur trois niveaux à Agua Marina, Las Lagunas de Mijas, cet appartement en rez-de-chaussée s'étend sur 113 m² avec 3 chambres et 2 salles de bains. L'aménagement comprend un carrelage en céramique dans toutes les pièces, des placards intégrés dans les chambres et une climatisation. Deux places de parking souterrain sont incluses, accessibles via un système d'interphone vidéo.Agua Marina se situe au cœur du quartier Las Lagunas de Mijas, un secteur résidentiel bien établi situé à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Les rues environnantes offrent tous les services du quotidien : supermarchés, pharmacies et restaurants locaux. La côte et ses plages sont accessibles en quelques minutes de voiture. Le village de Mijas Pueblo se trouve à environ 10 kilomètres à l'intérieur des terres.La résidence affiche un classement énergétique G. Les charges de copropriété n'ont pas encore été confirmées par le promoteur et devront être clarifiées avant la signature. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien, car il s'agit d'une construction neuve sans référence cadastrale antérieure. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'au droit d'acte (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions régionales, par exemple l'âge, la situation familiale, un handicap ou l'achat d'une résidence principale. Il est judicieux de vérifier cela avant de budgétiser.L'appartement en rez-de-chaussée s'ouvre sur une terrasse privée qui communique avec les jardins communs paysagés. Les résidents ont accès à une piscine commune et une salle de gym commune au sein du complexe de 22 logements.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 113 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58894811-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Underground parking (2 spaces)
Ground-floor unit
Placards intégrés
Ceramic tile flooring
Visiophone
Landscaped communal gardens
Air conditioning provision
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,557 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,951 |
| Total | ~€64,108 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,352
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+164%
À propos de Agua Marina, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1 : Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à Agua Marina ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'au droit d'acte (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription foncière (généralement EUR 400–800) et les honoraires de conseil juridique (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions régionales, comme l'âge, la situation familiale, un handicap ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Q2 : Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les crédits hypothécaires en Espagne oscillent actuellement entre 3,5% et 4,5% environ, selon le prêteur et le produit. Il est conseillé d'obtenir une offre préalable de financement avant de faire une proposition.
Q3 : Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (redevance de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce logement neuf, car aucune référence cadastrale n'a été assignée. Les charges de copropriété doivent encore être confirmées par le promoteur et devront être fixées par écrit avant la signature du contrat. Demandez à l'agent le budget estimé des charges communautaires du promoteur.
Q4 : Puis-je visiter cet appartement avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo de l'appartement et des espaces communs de la résidence. C'est une première étape pratique si vous êtes situé en dehors de l'Espagne ou si vous ne pouvez pas vous déplacer immédiatement. Des visites en personne peuvent être programmées une fois que vous aurez complété une visite vidéo préalable.
Q5 : Cet appartement est-il approprié comme investissement locatif ?
Las Lagunas de Mijas est principalement une zone résidentielle plutôt qu'une zone de location touristique. La demande de location de longue durée est donc l'usage le plus typique ici. Si vous envisagez de louer le bien à titre touristique, vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Junta de Andalucía, et tous les immeubles ou plans locaux ne le permettent pas. Demandez à l'agent de confirmer les restrictions de location de l'immeuble avant de poursuivre.
Q6 : Quel est le processus d'acquisition pour ce bien ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous payez une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un versement supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat. Le solde restant est payé chez le notaire à la signature, au moment où l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. Votre conseil juridique doit procéder à un contrôle complet de la licence de construction neuve et des garanties du promoteur avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 113 m²
- Certificat énergétique
- G
