Villa de nueva construcción de 3 dormitorios en planta baja, Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos257 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en planta baja en Calaburra dispone de 243m2 de superficie construida y forma parte de una pequeña promoción residencial con piscina comunitaria. La villa cuenta con 3 dormitorios, 2 baños y 2 plazas de aparcamiento dedicadas. El aire acondicionado está instalado en toda la vivienda y el sistema de alarma se incluye como estándar.Calaburra se sitúa en el sector occidental de la costa de Mijas, entre Fuengirola y la zona de Mijas Golf. El barrio es más tranquilo que las principales zonas turísticas, con servicios locales a lo largo de la carretera N-340 y las playas de Playa de Calaburras a corta distancia. El aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que la convierte en una base accesible tanto para residentes permanentes como para visitantes habituales.Los gastos de comunidad están establecidos actualmente en cero. Las figuras del IBI aún no se han confirmado para esta vivienda de nueva construcción y deberán verificarse con el agente. El certificado energético tiene una calificación G. Como nueva construcción en Calaburra, esta promoción se encuentra en una zona predominantemente residencial con cierto potencial de licencia turística, aunque la elegibilidad deberá confirmarse con un abogado local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 257 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 62612834-04 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Sistema de alarma
Aparcamiento (2 plazas)
Covered terrace
Open-plan living area
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6595
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,483 |
| Total | ~€122,668 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,693
Mijas media
~€1,650
Dif.
+124%
Sobre Calaburra, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes normalmente pueden obtener financiación de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales de los prestamistas españoles para no residentes oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Un corredor hipotecario con experiencia en propiedades españolas puede ayudar a identificar las mejores condiciones disponibles.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad son actualmente cero. Las figuras del IBI (contribución del inmueble) aún no se han confirmado para esta nueva construcción y deberán solicitarse al promotor o verificarse a través del ayuntamiento local de Mijas. Los cargos de basura también están por confirmar.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Las visitas presenciales pueden organizarse por cita previa a través del equipo de OceanHome. También están disponibles visitas por vídeo si no puede viajar a la Costa del Sol en este momento, y podemos mostrarle la propiedad y la promoción en tiempo real.
¿Existe potencial de alquiler en Calaburra?
Calaburra se encuentra en la Costa de Mijas, una zona con demanda tanto de alquileres a largo plazo como de alquileres vacacionales a corto plazo dada su proximidad a Fuengirola y al aeropuerto de Málaga. Los alquileres turísticos a corto plazo requieren una licencia de la Junta de Andalucía, y la elegibilidad para propiedades de nueva construcción debe confirmarse con un abogado local antes de la compra.
¿Cómo es el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para apartar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o compraventa) donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. La formalización se realiza ante notario, momento en el que se abona el saldo restante y los impuestos, y se transfieren los títulos de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 257 m²
- Certificado energético
- A–B
