Villa de Plain-Pied 3 Chambres Neuve, Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain243 m²
Description
Édifiée sur 243m2, cette villa neuve de plain-pied à Calaburra dispose de trois chambres, deux salles de bains et deux places de parking dédiées au sein d'une résidence fermée. L'espace de vie en open-plan se prolonge par une terrasse couverte, et chaque pièce bénéficie de la climatisation. Un système d'alarme est installé de série, et les frais de communauté sont actuellement nuls.Calaburra est un quartier côtier peu densifié de Mijas Costa, situé entre la route côtière A-7 et le littoral méditerranéen. Le secteur se positionne à mi-distance entre Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest, offrant aux résidents un accès direct aux deux centres-villes. Les rues résidentielles tranquilles de Calaburra contrastent avec les zones touristiques plus animées à proximité, et un éventail de services locaux se trouvent à courte distance en voiture le long de la N-340.L'aéroport de Málaga (AGP) est accessible en environ 20 minutes en voiture, ce qui rend cette villa pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement ou la louent en saison. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour une nouvelle construction de cette spécification en attente de certification finale. Les droits d'IBI et les frais de basura n'ont pas encore été confirmés pour cette parcelle ; l'agent pourra fournir ces montants une fois l'enregistrement du catastro complété.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 243 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62612834-04 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Climatisation
Piscine commune
Système d'alarme
Parking (2 places)
Covered terrace
Open-plan living area
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6595
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,483 |
| Total | ~€122,668 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,905
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+137%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
Étant donné qu'il s'agit d'une construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qu'il convient de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter entre 60 et 70% du prix d'achat, ce qui implique un apport de 30 à 40%. Les taux de crédit immobilier variables et fixes varient actuellement entre 3,5% et 4,5% par an, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de communauté sont actuellement nuls. L'IBI (taxe foncière annuelle) et les frais de basura (collecte des déchets) n'ont pas encore été confirmés pour cette parcelle, car l'enregistrement du catastro est en attente. L'agent vous fournira ces montants dès qu'ils seront disponibles. Vous devez également prévoir les raccordements aux services publics et une assurance habitation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées en contactant directement OceanHome. Si vous êtes installé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, afin que vous puissiez voir la propriété et poser vos questions en temps réel avant de vous déplacer.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif ?
La localisation de Calaburra sur la Costa del Sol, combinée à un accès de 20 minutes à l'aéroport de Málaga, rend cette propriété attrayante pour les locations de vacances à court terme. Mijas Costa dispose d'un marché établi de locations touristiques, et les villas de plain-pied avec espaces extérieurs privatifs et piscine commune attirent généralement une demande estivale régulière. Une entreprise de gestion locative peut vous conseiller sur les obligations de licence et les taux d'occupation réalistes.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois d'accord, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est échangé. Le solde est payé chez le notaire à la clôture, moment où le titre vous est transféré. Nous recommandons de nommer un avocat indépendant pour effectuer le contrôle de la légalité tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 243 m²
- Certificat énergétique
- G
