Новая вилла с 3 спальнями на первом этаже, Калабурра, Михас
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные243 m²
Описание
Эта новая вилла на первом этаже в Калабурре имеет площадь 243м2 и входит в состав небольшого жилого комплекса с общественным бассейном. Вилла располагает 3 спальнями, 2 ванными комнатами и 2 отведенными парковочными местами. По всей вилле установлена система кондиционирования воздуха, а система сигнализации входит в комплект поставки.Калабурра находится на западном участке побережья Михас Коста, между Фуэнхиролой и районом Михас Гольф. Район тише, чем основные курортные зоны, с местными магазинами и услугами вдоль дороги N-340 и пляжами Плайя де Калабуррас в пешей доступности. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это местоположение удобной базой как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время равны нулю. Размеры налога на имущество (IBI) для этого нового строительства еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента. Энергетический сертификат имеет класс G. Как новое строительство в Калабурре, данная разработка расположена в преимущественно жилой зоне с некоторым потенциалом для туристических лицензий, хотя право на получение лицензии следует подтвердить у местного адвоката.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 243 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62612834-04 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Кондиционер
Общий бассейн
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Covered terrace
Open-plan living area
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5113, -4.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,483 |
| Total | ~€122,668 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,905
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+137%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой виллы?
Как новое строительство в Испании, эта покупка влечет НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы документов (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Покупатели-нерезиденты могут обычно заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки ипотеки от испанских кредиторов для нерезидентов колеблются в диапазоне примерно 3,5% до 4,5%. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь определить наилучшие доступные условия.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время равны нулю. Размеры налога на имущество (IBI) еще не подтверждены для этого нового строительства и должны быть получены у застройщика или проверены через местное управление Михаса. Размеры сборов за вывоз мусора (basura) еще подлежат уточнению.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. Личные осмотры можно организовать по предварительной договоренности через команду OceanHome. Видеоосмотры также доступны, если вы в настоящее время не можете приехать на Коста-дель-Сол, и мы можем провести вас по имуществу и объекту в режиме реального времени.
Есть ли потенциал сдачи в аренду в Калабурре?
Калабурра расположена на побережье Михас Коста, в районе с спросом на долгосрочную и краткосрочную сдачу в аренду, учитывая близость к Фуэнхироле и аэропорту Малаги. Краткосрочная туристическая сдача в аренду требует лицензии от Хунты Андалусии, и право на получение лицензии для новых объектов должно быть подтверждено у местного адвоката перед покупкой.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Подписывается договор бронирования и вносится депозит для снятия имущества с рынка. После этого следует заключение частного договора купли-продажи (arras или compraventa), где обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение производится у нотариуса, в этот момент вносится оставшийся баланс, налоги и переводятся свидетельства о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 243 m²
- Энергосертификат
- G
