Apartamento de Obra Nueva en Planta Baja, 98m², Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos98 m²
Descripción
Con 98 m², este apartamento en planta baja forma parte de 52 viviendas de obra nueva en un desarrollo residencial de dos plantas en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. El apartamento cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, con suelos de gres porcelánico en toda la superficie y persianas eléctricas en todas las ventanas. Incluye electrodomésticos integrados, armarios empotrados y aire acondicionado como equipamiento estándar, y la unidad dispone de 2 plazas de garaje asignadas.Hipódromo-Cerrado del Águila se sitúa dentro de la zona más amplia de Las Lagunas de Mijas, un distrito principalmente residencial con servicios cotidianos al alcance. El desarrollo se encuentra aproximadamente a 4 km de la costa, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) está a unos 20 minutos en coche, lo que hace que la zona sea práctica para viajeros frecuentes o quienes deseen alquilar la propiedad. La zona está bien comunicada con la autopista A-7 de la costa.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para este desarrollo. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta unidad de obra nueva y el agente podrá confirmarlas una vez que la propiedad esté registrada. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como desarrollo de obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%, ambos fijados por la Comunidad Autónoma de Andalucía, y no se aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por lo que vale la pena confirmar antes de finalizar su presupuesto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 98 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 51169953-08 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gardens
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Integrated appliances
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Ground-floor unit
New-build
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,643
Mijas media
~€1,650
Dif.
+181%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%, ambos fijados a nivel de comunidad autónoma. No se aplica ITP. Además de estos impuestos, los compradores deben presupuestar honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (típicamente el 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— por lo que vale la pena comprobarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente requieren que los no residentes aporten un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que las hipotecas para no residentes generalmente se limitan al 60–70% de la tasación. Las tasas variables y fijas actuales en España se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque su tasa personal dependerá del prestamista y su perfil financiero. Un broker hipotecario español puede asesorar sobre los productos más adecuados.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para este desarrollo. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no están disponibles para esta unidad de obra nueva; el agente podrá confirmarlas una vez que la propiedad esté registrada ante la autoridad local. También debe presupuestar contratos de servicios (electricidad, agua) una vez que la propiedad sea entregada.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas presenciales pueden concertarse a través de OceanHome en un momento que le sea conveniente. Si se encuentra fuera de España, está disponible una visita por vídeo para que pueda ver el apartamento y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra dentro del municipio de Mijas en la Costa del Sol, una zona con demanda consistente de alquileres vacacionales y a largo plazo. La proximidad al Aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos en coche) y a la costa (aproximadamente 4 km) hace que la propiedad sea atractiva tanto para inquilinos de corta duración como a largo plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquileres vacacionales a corto plazo y el agente puede asesorar sobre el proceso de solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), bajo el cual se realiza un pago adicional típicamente del 10% del precio de compra. La venta se completa entonces ante un notario español, momento en el cual se paga el saldo y se firma la escritura de propiedad (escritura). Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para que supervise el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 98 m²
- Certificado energético
- G
