Appartement Neuf de 98m² au Rez-de-Chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain98 m²
Description
Avec 98 m², cet appartement au rez-de-chaussée fait partie de 52 logements neufs dans une résidence de deux étages à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. L'appartement dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine partout et volets électriques sur toutes les fenêtres. Des appareils intégrés, des placards intégrés et la climatisation sont inclus de série, et l'unité dispose de 2 places de parking attitrées.Hipódromo-Cerrado del Águila est situé dans le quartier plus large de Las Lagunas de Mijas, un secteur largement résidentiel avec les commodités quotidiennes à proximité. La résidence se trouve à environ 4 km de la côte, et l'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend la zone pratique pour les voyageurs fréquents ou ceux louant le bien. Le quartier est bien relié à l'autoroute côtière A-7.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les chiffres IBI et basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et l'agent pourra les confirmer une fois le bien enregistré. Le bien a une note énergétique de G. En tant que développement neuf en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie, et l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, il est donc utile de confirmer avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 98 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51169953-08 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Ground-floor unit
New-build
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,643
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+181%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, tous deux fixés au niveau de la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces impôts, les acheteurs doivent prévoir des honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et des frais juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents un apport de 30–40% du prix d'achat, car les crédits immobiliers pour non-résidents sont généralement plafonnés à 60–70% de l'évaluation. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux personnel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Un courtier en crédit immobilier espagnol peut vous conseiller sur les produits les plus appropriés.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les chiffres IBI (impôt local) et basura (redevance d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent pourra les confirmer une fois le bien enregistré auprès de la mairie. Vous devez également prévoir des contrats de services publics (électricité, eau) une fois le bien livré.
Comment puis-je organiser une visite ?
Des visites sur place peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo est disponible pour que vous puissiez voir l'appartement et poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se trouve dans la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol, une région avec une demande constante pour les locations touristiques et à long terme. La proximité de l'aéroport de Málaga (environ 20 minutes en voiture) et de la côte (environ 4 km) rend le bien attrayant pour les locataires à court et long terme. Une licence d'exploitation touristique de la Junta de Andalucía est requise pour les locations touristiques à court terme et l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne même. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), selon lequel un paiement supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est effectué. La vente est ensuite conclue devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de confier à un avocat espagnol indépendant le suivi du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 98 m²
- Certificat énergétique
- G
