98m² Квартира на первом этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Эта квартира площадью 98 м² на первом этаже является одной из 52 новостроек в двухэтажном жилом комплексе в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Квартира располагает 3 спальнями и 2 ванными комнатами, с фарфоровой плиткой по всему полу и электрическими жалюзи на всех окнах. Встроенная техника, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха поставляются в стандартной комплектации, и в квартиру входят 2 отведённых парковочных места.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в районе Las Lagunas de Mijas, в основном жилой зоне с необходимыми удобствами в непосредственной близости. Комплекс находится примерно в 4 км от побережья, а аэропорт Малаги (AGP) в пределах примерно 20 минут езды на автомобиле, что делает эту зону удобной для часто путешествующих на самолёте или владельцев, сдающих недвижимость в аренду. Район хорошо связан с прибрежной магистралью A-7.Взносы на содержание дома на данный момент установлены в размере нуля для этого комплекса. Информация об IBI и вывозе мусора пока недоступна для этой новостройки, и агент сможет подтвердить эти показатели после регистрации имущества. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%, оба установлены автономным сообществом Андалусия, и НПД не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, поэтому стоит проверить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-08 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Ground-floor unit
New-build
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,643
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+181%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты применяются при покупке этого имущества?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%, оба установлены на уровне автономного сообщества. НПД не применяется. В дополнение к этим налогам покупатели должны зарезервировать средства на нотариальные услуги (как правило EUR 600–1 200), регистрацию прав на имущество (как правило EUR 400–800) и юридические услуги (как правило 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалида, или покупке основного места жительства – поэтому стоит проверить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Российские кредиторы обычно требуют от нерезидентов внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как ипотеки для нерезидентов обычно ограничены 60–70% стоимости имущества. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки в России находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша личная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового положения. Российский ипотечный брокер может дать совет о наиболее подходящих продуктах.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома на данный момент установлены в размере нуля для этого комплекса. Информация об IBI (налоге на имущество) и вывозе мусора пока недоступна для этой новостройки; агент сможет подтвердить эту информацию после регистрации имущества в муниципальных органах. Вы также должны предусмотреть коммунальные платежи (электричество, вода) после передачи имущества.
Как я могу организовать просмотр?
Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне России, доступен видеопросмотр, чтобы Вы могли увидеть квартиру и задать вопросы в режиме реального времени перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Есть ли у этого имущества потенциал для сдачи в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila находится в муниципалитете Mijas на Costa del Sol, в районе с постоянным спросом на краткосрочную аренду для туристов и долгосрочную аренду. Близость к аэропорту Малаги (примерно 20 минут езды) и побережью (примерно 4 км) делает имущество привлекательным как для краткосрочных, так и для долгосрочных арендаторов. Для краткосрочной туристической сдачи в аренду требуется лицензия от Junta de Andalucía, и агент может дать рекомендации по процессу подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в самой России. После согласования условий вносится депозит для резервирования имущества. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым вносится дополнительный платёж, как правило составляющий 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем поручить независимому испанскому адвокату осуществлять надзор над процессом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- G
