Ático de Nueva Construcción con 2 Dormitorios en Última Planta, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos119 m²
Descripción
En la quinta planta y última de un desarrollo de nueva construcción con 38 unidades en Hipódromo-Cerrado del Águila, este ático de 2 dormitorios y 2 baños cuenta con 119 m2 de superficie construida. El complejo comprende apartamentos, viviendas de planta baja y áticos distribuidos en 5 plantas, todos equipados con aire acondicionado, electrodomésticos de alta calidad y armarios empotrados. Las viviendas disponen de pavimento de gres porcelánico y videoporteros en la entrada. El desarrollo incluye puntos de carga para vehículos eléctricos y un gimnasio comunitario junto a la piscina comunitaria y solarium.Hipódromo-Cerrado del Águila se sitúa en el municipio de Mijas, aproximadamente a 3 km de la costa y 28 km del Aeropuerto de Málaga (AGP), accesible en unos 20 minutos en coche. La zona conecta fácilmente con la autovía A-7, proporcionando acceso a las playas, restaurantes y tiendas de Fuengirola hacia el este y Marbella hacia el oeste. El barrio se beneficia de espacios comunitarios ajardinados y se encuentra en una de las zonas residenciales más tranquilas de Mijas.A 541.000 EUR, el precio por m2 asciende aproximadamente a 4.546 EUR. Como obra nueva, la compra está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que añade 54.100 EUR. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas comunitarias se encuentran actualmente listadas como 0 EUR; los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 119 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 45763199-04 |
Características
Piscina comunitaria
Communal solarium
Communal gym
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Videoportero
Porcelain tile flooring
High-quality kitchen appliances
Electric car charging point
Landscaped communal gardens
Garage parking
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,215 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,546 |
| Total | ~€70,811 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,546
Mijas media
~€1,650
Dif.
+176%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados además del precio solicitado?
Como obra nueva, este ático está sujeto a IVA del 10%, que añade 54.100 EUR al precio solicitado de 541.000 EUR. También debe prever 600–1.200 EUR en honorarios notariales, 400–800 EUR en gastos de registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra (más IVA) para la representación legal. Los costes adicionales totales típicamente rondan los 61.000–67.000 EUR.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación para una propiedad con precio de 541.000 EUR, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40% (162.300–216.400 EUR). Los tipos de hipoteca variable y fija actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual. Recomendamos obtener una oferta hipotecaria de principio antes de reservar.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo para este ático?
Las cuotas comunitarias se establecen actualmente en 0 EUR mensuales; los compradores deben verificar la cifra confirmada con el promotor antes de la firma. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción. El certificado energético tiene calificación G, que típicamente indica un consumo energético más alto y costes de suministros asociados más elevados.
¿Puedo concertar una visita a distancia?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse personalmente a la Costa del Sol. Póngase en contacto con nosotros para concertar un recorrido en directo por el desarrollo y la vivienda de muestra. Las visitas presenciales también se pueden reservar en una fecha que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Mijas y el corredor de la Costa del Sol atraen demanda turística constante durante todo el año, y la proximidad de la propiedad al Aeropuerto de Málaga (20 minutos en coche) respalda su atractivo para alquileres a corto plazo. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad a corto plazo. Hable con nuestro equipo para obtener orientación sobre el mercado de alquiler local en Hipódromo-Cerrado del Águila.
¿Qué pasos conlleva la compra de esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que haya acordado la compra, abonará una tarifa de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. El saldo se transfiere el día de la firma ante notario, quien registra la titularidad a su nombre en el registro de la propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 119 m²
- Certificado energético
- G
