Penthouse en dernier étage à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain119 m²
Description
Au cinquième et dernier étage d'une nouvelle résidence de 38 unités à Hipódromo-Cerrado del Águila, ce penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains offre 119 m² d'espace intérieur. Le salon et la salle à manger en open-plan sont revêtus de carrelage en porcelaine, et la cuisine est équipée d'appareils électroménagers de haute qualité. Les deux chambres disposent de placards intégrés, et la propriété bénéficie de la climatisation et d'un interphone vidéo. Une place de parking en garage et une borne de recharge pour voiture électrique sont incluses. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les biens neufs de ce type.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la municipalité de Mijas, dans la province de Málaga, à proximité de l'autoroute côtière A-7. Le secteur tire son nom de l'ancien hippodrome Costa del Sol et jouxte la zone résidentielle établie de Cerrado del Águila. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, offrant un accès pratique aux liaisons internationales. La résidence fait partie d'un couloir résidentiel en expansion entre Fuengirola et Marbella.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette unité, mais les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. La localisation de la résidence et sa proximité avec l'aéroport en font un choix pratique pour les acquéreurs envisageant une location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence andalouse appropriée.Les résidents ont accès à une piscine commune, un solarium commun, une salle de sport commune et des jardins paysagés communs. La résidence est dotée d'un ascenseur. La position en dernier étage offre au penthouse des vues sur les toits environnants et un degré d'intimité non disponible aux étages inférieurs du même immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 119 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45763199-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
High-quality kitchen appliances
Visiophone
Electric car charging point
Garage parking
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,215 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,546 |
| Total | ~€70,811 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,546
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+176%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'achat applicables à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,2%, tous deux fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget. En outre, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour les honoraires notariaux, EUR 400 à 800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation juridique.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60 à 70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette unité. Les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature, car les charges peuvent être établies une fois la résidence livrée. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf et sera calculé par l'autorité locale après l'achèvement. Les acquéreurs doivent également prévoir une redevance annuelle de collecte des ordures (basura), dont le montant n'a pas encore été confirmé.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne organisées par notre bureau de Mijas, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient. Cela vous permet de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel sans vous déplacer en Espagne. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol, une zone avec une demande active pour les locations touristiques saisonnières. Pour louer légalement à titre saisonnier en Andalousie, vous devez enregistrer la propriété auprès de l'autorité régionale du tourisme et obtenir une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos). Nous ne communiquons pas de chiffres de rendement spéculatifs, mais notre équipe de gestion locative peut vous fournir des données de marché actuelles pour cette zone sur demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé, au cours duquel généralement 10% du prix d'achat sont versés. Pour les biens neufs, des paiements échelonnés peuvent être requis pendant la construction. L'achèvement a lieu devant un notaire espagnol, moment auprès duquel le solde restant et tous les impôts et frais associés sont réglés et l'acte notarié (escritura pública) est signé.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 119 m²
- Certificat énergétique
- G
