Takpentthouse i Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum119 m²
Beskrivning
På femte och översta våningen i ett nybyggnadsområde med 38 lägenheter i Hipódromo-Cerrado del Águila ligger denna 2-rums, 2-badrum pentthouse på 119 m² intern yta. Det öppna vardags- och matbordsområdet är utformat med porslinsflis på golvet, och köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror. Båda sovrummen har inbyggda garderober, och fastigheten har luftkonditionering och videodörrtelefon. En garageparkering och en laddpunkt för elbilar ingår. Energiklassningen är G, vilket är vanligt för nybyggnader av denna typ.Hipódromo-Cerrado del Águila ligger i Mijas kommun i provinsen Málaga, nära motorvägen A-7 vid kusten. Området är uppkallat efter det tidigare Hipódromo Costa del Sol-travbanan och ligger intill den etablerade bostadsområdet Cerrado del Águila. Málaga flygplats (AGP) ligger ungefär 20 minuters bilresa bort, vilket ger praktisk tillgång till internationella rutter. Utvecklingen är en del av en växande bostadskorridor mellan Fuengirola och Marbella.Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll för denna enhet, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avslutning. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad. Som nybyggnad i Andalusien omfattas detta köp av moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, storlek på familjen eller funktionshinder, eller om du köper en primär bostad. Utvecklingens läge och närhet till flygplatsen gör det till ett praktiskt val för köpare som överväger korttiduthyrning, under förutsättning att du erhåller relevant andalusisk semesteruthyrningslicens.Invånarna har tillgång till en gemensam pool, en gemensam solarium, ett gemensamt gym och landskap gemensamma trädgårdar. Utvecklingen betjänas av en hiss. Penthousens position på toppvåningen ger utsikt över omgivande tak och en grad av privatliv som inte är tillgänglig på lägre våningar inom samma byggnad.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 119 m² |
| Våning | 5 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 45763199-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal solarium
Communal gym
Landscaped communal gardens
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
High-quality kitchen appliances
Videoporttelefon
Electric car charging point
Garage parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,215 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,546 |
| Total | ~€70,811 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,546
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+176%
Om Cerros del Águila, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggnad i Andalusien omfattas detta köp av moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, båda fastställda av Andalusiens autonoma region. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storlek på familjen eller funktionshinder, eller om du köper en primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget. Dessutom bör du räkna med ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk representation.
Kan utländska invånare få ett bolån på denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare en belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Nuvarande räntesatser från spanska banker varierar generellt mellan 3,5% och 4,5% per år, även om din individuella räntesats beror på din ekonomiska profil och vald långivare. Vi rekommenderar att du får ett principöverenskommelse innan du reserverar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll för denna enhet. Köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avslutning, eftersom avgifter kan fastställas när utvecklingen övertas. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och kommer att beräknas av den lokala myndigheten efter slutförande. Köpare bör också budgetera för en årlig sophämtningsavgift (basura), vars belopp ännu inte har bekräftats.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Förutom personliga visningar arrangerade genom vårt Mijas-kontor kan vi organisera en direktsänd videovisning vid en tidpunkt som passar dig. Detta gör att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid utan att behöva resa till Spanien. Kontakta oss för att arrangera något av alternativen.
Vad är uthyrningspotentialen för denna fastighet?
Hipódromo-Cerrado del Águila ligger inom Mijas kommun på Costa del Sol, ett område med aktiv efterfrågan på korttidsemesteruthyrningar. För att hyra ut på kort sikt lagligt i Andalusien måste du registrera fastigheten hos den regionala turismmyndigheten och få en semesteruthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos). Vi citerar inte spekulativa avkastningsiffror, men vårt uthyrningsteam kan ge aktuell marknadskontextt för detta område på begäran.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien och kan erhållas på en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När du har gått med på att fortsätta betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpkontrakt följer, vid vilken tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. För nybyggnader kan etappbetalningar krävas under byggnationen. Slutförandet äger rum framför en spansk notarius, vid vilken tidpunkt det återstående saldot och alla tillhörande skatter och avgifter regleras och äganderättshandlingen (escritura pública) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 119 m²
- Energicertifikat
- G
