Пентхаус на верхнем этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
На пятом и верхнем этаже нового жилого комплекса, состоящего из 38 квартир, расположенного в районе Hipódromo-Cerrado del Águila, находится этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 119 м² внутреннего пространства. Открытая гостиная и столовая отделаны керамической плиткой по всему полу, а кухня оснащена высококачественной бытовой техникой. Обе спальни имеют встроенные шкафы, в квартире предусмотрены кондиционирование воздуха и видеодомофон. Включены гараж и зарядная станция для электромобилей. Энергетический класс — G, что типично для новостроек данного типа.Район Hipódromo-Cerrado del Águila находится в муниципалитете Mijas провинции Málaga, в непосредственной близости от прибрежного автомобильного шоссе A-7. Район получил своё название от бывшего ипподрома Hipódromo Costa del Sol и граничит с устоявшимся жилым районом Cerrado del Águila. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что обеспечивает удобный доступ к международным маршрутам. Комплекс является частью растущего жилого коридора между Fuengirola и Marbella.В настоящее время расходы на содержание общего имущества (cuota de comunidad) не установлены для данного объекта, однако покупателям рекомендуется уточнить окончательный размер сбора у застройщика перед подписанием договора. Годовой налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этого новостройки. Как новостройка в Andalucía, при покупке этого имущества применяются НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона — например, возрастной ценз, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилья. Расположение комплекса и близость к аэропорту делают его практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду, при условии получения соответствующей лицензии на туристическую аренду в Andalucía.Жильцы имеют доступ к общему бассейну, общей солярии, общему тренажёрному залу и озеленённым общим садам. В комплексе установлен лифт. Расположение пентхауса на верхнем этаже предоставляет виды выше окружающих крыш и обеспечивает уровень приватности, недоступный на нижних этажах в одном здании.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45763199-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gym
Landscaped communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
High-quality kitchen appliances
Видеодомофон
Electric car charging point
Garage parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,215 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,546 |
| Total | ~€70,811 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,546
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+176%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Andalucía, при покупке этого имущества применяются НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%, оба установленные Автономным сообществом Andalucía. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона — например, возрастной ценз, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 для нотариальных услуг, EUR 400–800 для регистрации в реестре недвижимости и около 1% от стоимости покупки плюс НДС за юридическое представительство.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предлагают иностранным покупателям кредит до 60–70% стоимости имущества, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, как правило, требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно составляют от 3,5% до 4,5% годовых, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного банка. Мы рекомендуем получить предварительное согласие банка перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
В настоящее время расходы на содержание общего имущества (cuota de comunidad) не установлены для данного объекта. Покупателям рекомендуется уточнить окончательный размер сбора у застройщика перед подписанием договора, так как сборы могут быть установлены после передачи комплекса. Годовой налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этого новостройки и будет рассчитан местными органами власти после завершения строительства. Покупатели также должны предусмотреть в бюджете годовой сбор за вывоз мусора (basura), размер которого пока не подтвержден.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Кроме личного осмотра, организованного через наш офис в Mijas, мы можем организовать живую видеотрансляцию просмотра в удобное для Вас время. Это позволит Вам пройти по квартире и задавать вопросы в реальном времени без необходимости ездить в Испанию. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи этой недвижимости в аренду?
Район Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в муниципалитете Mijas на Costa del Sol, в районе с активным спросом на краткосрочную туристическую аренду. Чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду на законных основаниях в Andalucía, Вы должны зарегистрировать имущество в региональном туристическом органе и получить лицензию на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos). Мы не приводим спекулятивные цифры доходности, но наша команда по сдаче имущества в аренду может предоставить актуальную информацию о рынке для этого района по Вашему запросу.
Из каких этапов состоит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер идентификации иностранца (NIE — Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании и может быть получен в испанском консульстве или лично в Испании. После согласия продолжать процесс, Вы вносите задаток, чтобы зарезервировать имущество. Затем следует частный договор купли-продажи, при подписании которого обычно уплачивается 10% от стоимости покупки. Для новостроек могут потребоваться этапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом расчитывается остаток стоимости, все налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura pública).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- G
