Ático de Lujo de 285m² en la Última Planta en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos285 m²
Descripción
Con 285 m², este ático de obra nueva en la tercera planta de Hipódromo-Cerrado del Águila es la unidad más grande de una promoción de 16 viviendas de tres alturas. La propiedad dispone de 3 dormitorios, 2 baños y un solárium privado en la planta superior. Los interiores cuentan con suelos de porcelana, cocina completamente equipada con electrodomésticos integrados y armarios empotrados en todas las estancias. La promoción incluye piscina comunitaria y jardines ajardinados, además de garaje comunitario, pista de pádel dedicada y gimnasio para los residentes.Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra en el distrito de Las Lagunas de Mijas, una zona residencial bien conectada entre Fuengirola y la carretera costera A-7. Los servicios diarios, incluyendo supermercados y restaurantes locales en la Avenida Juan Carlos I, están a fácil alcance. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace la ubicación práctica para viajeros frecuentes. La promoción se sitúa a 3 km de la costa.Los gastos de comunidad se fijan actualmente en cero, según lo declarado por el promotor en el lanzamiento. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva. La calificación energética es G. Hipódromo-Cerrado del Águila atrae tanto a propietarios que ocupan la vivienda como a inversores de compra para alquiler, dada su proximidad al mercado de alquiler de Fuengirola y el corredor de la A-7.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 285 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20736386-08 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Communal garage
Paddle court
Communal gym
Landscaped communal gardens
Armarios empotrados
Fully fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Aire acondicionado
Ascensor
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €101,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,709 |
| Total | ~€114,534 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,105
Mijas media
~€1,650
Dif.
+88%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición de este ático de obra nueva?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles normalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que suele requerirse un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales para no residentes generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos que contacte con un broker hipotecario español en una fase temprana del proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad se declaran actualmente en cero por el promotor. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva y no se ha confirmado ningún cargo de basura. Su abogado podrá aconsejarle sobre la cifra probable del IBI una vez que se registre la referencia catastral.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. También se pueden concertar citas en la vivienda modelo de la promoción en Hipódromo-Cerrado del Águila para quienes visiten la Costa del Sol. Contacte con nuestro equipo para programar cualquiera de las opciones en el momento que le venga bien.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
La zona de Las Lagunas y Fuengirola cuenta con un mercado de alquiler a corto plazo establecido, y los áticos de última planta con solariums privados tienden a lograr una buena ocupación durante los meses de verano. Se requerirá una licencia turística para alquileres a corto plazo en Andalucía. Recomendamos que contacte con una empresa local de gestión de propiedades para obtener datos actuales sobre la demanda de alquiler y rentabilidad específicos de este barrio.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, deberá obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en el cual se paga un depósito mayor, típicamente del 10%. La finalización se realiza ante un notario español, en cuyo momento se liquida el saldo y todos los impuestos aplicables. Para obras nuevas, puede haber un calendario de pagos por fases vinculado a hitos de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 285 m²
- Certificado energético
- G
