285m² Yläkerran Pentthouse-asunto Hipódromo-Cerrado del Águilassa, Mijasissa
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet285 m²
Kuvaus
285 m²:n uusrakennus pentthouse-asunto Hipódromo-Cerrado del Águilan kolmannessa kerroksessa on suurin yksikkö 16 asunnon kolmikerroksisessa kehittämishankkeessa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen aurinkoterassi ylimmässä kerroksessa. Sisustuksissa on posliinisavi-laattapavimentti, täysin varustettu keittiö integroiduilla kodinkonein ja kaikissa huoneissa sisäänrakennettuja vaatekaapit. Kehittämishankkeessa on yhteiskäyttöinen uima-allas ja muotoiltu puutarha, sekä asukkaille on yhteiskäyttöinen autohalli, oma padel-kenttä ja kuntosali.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Las Lagunas-alueella Mijasissa, hyvin yhdistetyllä asuinalueella Fuengirolan ja A-7 rannikkoväylän välissä. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit ja paikalliset ravintolat Avenida Juan Carlos I:llä, ovat helposti saavutettavissa. Málagain lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville. Kehittämishankkeen etäisyys rannikkoon on 3 km.Yhteiskulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi kehittäjän ilmoituksella markkinoille tulon yhteydessä. Uusrakennukselle ei ole vielä määritetty kiinteistöveroa. Energialuokitus on G. Hipódromo-Cerrado del Águila houkuttelee sekä omistajia että sijoittajia sen läheisyyden vuoksi Fuengirolan vuokramarkkinoilla ja A-7-käytävällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 285 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 20736386-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Communal garage
Paddle court
Communal gym
Landscaped communal gardens
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Ilmastointi
Hissi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €101,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,709 |
| Total | ~€114,534 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,105
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+88%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uusrakennuspenthousen ostokustannukset?
Andalusiassa uusrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% % ostohinnan plus AJD-leimaveron 1,2 %. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen palvelun maksut noin 1 % ostohinnan prosentista plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuusasema, tai pääasunnon osto — ja niiden tarkistaminen budjetoinnin edellä kannattaa.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % maksu vaaditaan yleensä. Muualla asuville voimassa olevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % vuosikorosta, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme, että otat yhteyden espanjalaiseen asuntolainameklariin prosessin varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskulut on kehittäjän julkilausuman mukaan tällä hetkellä nolla. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle eikä roskienkuljetukselle ole vahvistettu maksua. Asianajajasi voi neuvoa todennäköistä kiinteistöveron määrää, kun katastermerkintä on rekisteröity.
Voinko järjestää esittelylle etänä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi lähteä matkalle välittömästi. Näyttelykotiajan voi myös järjestää kehittämishankkeen Hipódromo-Cerrado del Águilan kohteessa niille, jotka vierailevat Costa del Solilla. Ota yhteyttä tiimihömme varataksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa sinulle sopivaan aikaan.
Mikä on tämän penthousen vuokrapotentiaali?
Las Lagunas ja Fuengirola-alueella on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, ja yläkerrassa olevia penthousseja yksityisillä aurinkoterasseilla on yleensä vahva käyttöaste kesäkuukausien aikana. Lyhytaikaista vuokrausta varten Andalusiassa vaaditaan matkailupalvelujen toimilupa. Suosittelemme keskusteluun paikallisen kiinteistöhoitoyrityksen kanssa nykyisestä vuokrauksesta ja tuoton tiedoista, jotka ovat erityisiä tälle lähiölle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE-tunnus (verotusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut ostosta, kirjoitetaan varauskirja ja maksetaan takuutalletustalletukset poistamaan omaisuus markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan suurempi maksu — tyypillisesti 10 %. Peruuttaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput ja kaikki soveltuvat verot maksetaan. Uusrakennuksissa saattaa olla vaiheistetussa maksusuunnitelma, joka on sidottu rakennusvaiheiden saavuttamiseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 285 m²
- Energiatodistus
- G
