Penthouse de 285 m² en dernier étage à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain285 m²
Description
D'une superficie de 285 m², ce penthouse au troisième étage en construction neuve dans Hipódromo-Cerrado del Águila est le plus grand logement d'une résidence de 16 maisons sur trois niveaux. La propriété dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'un solarium privé au dernier niveau. L'intérieur bénéficie d'un carrelage en grès cérame, d'une cuisine entièrement équipée avec appareils intégrés et de placards encastrés partout. La résidence propose une piscine commune et des jardins paysagers, ainsi qu'un garage collectif, un court de padel dédié et une salle de sport pour les résidents.Hipódromo-Cerrado del Águila est situé dans le quartier de Las Lagunas à Mijas, une zone résidentielle bien desservie entre Fuengirola et l'autoroute côtière A-7. Les commerces de proximité, dont supermarchés et restaurants locaux le long de l'Avenida Juan Carlos I, sont facilement accessibles. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les voyageurs fréquents. La résidence est située à 3 km de la côte.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, comme déclaré par le promoteur au lancement. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La note énergétique est G. Hipódromo-Cerrado del Águila attire à la fois les propriétaires-occupants et les investisseurs en location meublée en raison de sa proximité avec le marché locatif de Fuengirola et du corridor de l'A-7.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 285 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 20736386-08 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Communal garage
Paddle court
Communal gym
Landscaped communal gardens
Placards intégrés
Fully fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Climatisation
Ascenseur
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €101,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,709 |
| Total | ~€114,534 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,105
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+88%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de les vérifier avant votre budgétisation.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le plus bas étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est normalement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents vont généralement de 3,5 % à 4,5 % TAP, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de vous adresser à un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les coûts d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement déclarés à zéro par le promoteur. L'IBI (impôts fonciers annuels) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et aucun tarif de basura (collecte des ordures) n'a été confirmé. Votre avocat pourra vous conseiller sur le montant probable de l'IBI une fois que la référence cadastrale sera enregistrée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Des rendez-vous au show-room de la résidence à Hipódromo-Cerrado del Águila peuvent également être organisés pour ceux qui visitent la Costa del Sol. Contactez notre équipe pour programmer l'une ou l'autre option à l'heure qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
La zone de Las Lagunas et Fuengirola dispose d'un marché établi de location courte durée, et les penthouses en dernier étage avec solariums privés tendent à obtenir une forte occupation pendant les mois d'été. Une licence touristique sera requise pour la location courte durée en Andalousie. Nous vous recommandons de vous entretenir avec une entreprise de gestion immobilière locale pour obtenir des données actuelles sur la demande locative et les rendements spécifiques à ce quartier.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez accepté l'achat, un contrat de réservation est signé et une caution de rétention est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), point auquel un dépôt plus important — généralement 10 % — est versé. La signature définitive a lieu devant un notaire espagnol, point auquel le solde et tous les impôts applicables sont réglés. Pour les constructions neuves, il peut y avoir un calendrier de paiement échelonné lié aux jalons de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 285 m²
- Certificat énergétique
- G
