Пентхаус площадью 285м² на верхнем этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные285 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 285 м² на третьем этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila является крупнейшей единицей в новостройке из 16 домов с тремя этажами. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и приватный солярий на верхнем уровне. Интерьер оснащен керамической плиткой, полностью оборудованной кухней с встроенной техникой и встроенными шкафами по всему дому. Комплекс имеет общий бассейн и благоустроенные сады; жители имеют доступ к общему гаражу, площадке для падел-тенниса и тренажерному залу.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в районе Las Lagunas в Mijas, хорошо связанной жилой зоне между Фуэнхиролой и береговой дорогой A-7. Магазины повседневного спроса, включая супермаркеты и местные рестораны на Avenida Juan Carlos I, находятся в легкой доступности. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место удобным для частых путешественников. Комплекс расположен в 3 км от берега.Взносы на содержание дома установлены в размере нуля, как объявил разработчик при запуске. IBI еще не рассчитан для этого нового строительства. Энергетический класс — G. Hipódromo-Cerrado del Águila привлекает как владельцев, занимающих свои дома, так и инвесторов в сдачу в аренду благодаря близости к рынку аренды Фуэнхиролы и коридору A-7.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 285 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20736386-08 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Communal garage
Paddle court
Communal gym
Landscaped communal gardens
Встроенные шкафы
Fully fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Кондиционер
Лифт
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5216, -4.6603
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €101,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,709 |
| Total | ~€114,534 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,105
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+88%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого пентхауса в новом строительстве?
Как новое строительство в Андалусии, данная покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу недвижимости AJD 1,2%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилища — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для иностранных граждан обычно составляют от 3,5% до 4,5% годовых, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем Вам на ранней стадии обратиться к испанскому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома установлены разработчиком на уровне нуля. IBI (годовой налог на недвижимость) еще не рассчитан для этого нового строительства, и плата за вывоз мусора basura еще не подтверждена. Ваш юрист сможет дать рекомендацию по вероятному размеру IBI после регистрации кадастрового номера.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры выставочного образца на объекте в Hipódromo-Cerrado del Águila также можно организовать для тех, кто посещает Costa del Sol. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого пентхауса?
Район Las Lagunas и Фуэнхирола имеет сложившийся рынок краткосрочной аренды, и пентхаусы на верхних этажах с приватными соляриями обычно обеспечивают высокую загрузку в летние месяцы. Для краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии требуется туристическая лицензия. Рекомендуем Вам обратиться в местную компанию по управлению недвижимостью для получения текущей информации о спросе на аренду и доходности в этом районе.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится более крупный депозит — обычно 10%. Завершение сделки производится перед испанским нотариусом, при этом расчитывается остаток и уплачиваются все применимые налоги. Для новых строительств может быть предусмотрен поэтапный график платежей, связанный с этапами строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 285 m²
- Энергосертификат
- G
