Ático de 2 Dormitorios en la Última Planta, Obra Nueva, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Ubicado en la cuarta y última planta de un complejo residencial de obra nueva en Hipódromo-Cerrado del Águila, este ático de 2 dormitorios y 2 baños ocupa 107 m² de superficie interior. La propiedad incluye solárium privado y jardín privado, ambos con acceso directo desde el apartamento. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Hipódromo-Cerrado del Águila se sitúa entre las estribaciones de Mijas y la carretera costera A-7, lo que coloca a los residentes a corta distancia de las playas y zonas comerciales de Mijas Costa. El barrio toma su nombre del antiguo hipódromo y ha experimentado un desarrollo residencial constante durante la última década, con supermercados locales, restaurantes e instalaciones deportivas en la zona.Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente EUR 165 mensuales e IBI estimado en EUR 1.110 anuales. La propiedad tiene calificación energética G. Como obra nueva en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA del 10% del precio de compra más impuesto AJD del 1,2%; no aplica ITP. El desarrollo incluye gimnasio comunitario, parking y sistema de seguridad, lo que la convierte en una opción práctica tanto para residencia permanente como para uso vacacional en esta zona de Hipódromo-Cerrado del Águila.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40568956-05 |
Características
Private solarium
Jardín privado
Terraza
Piscina comunitaria
Gimnasio
Aparcamiento
Security system
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,744 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€83,394 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€3,090/year (€258/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,981
Mijas media
~€5,080
Dif.
+18%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta propiedad?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra está sujeta a IVA del 10% del precio de compra más impuesto AJD del 1,2%. No aplica ITP. Tanto el IVA como el AJD son fijados por la comunidad autónoma de Andalucía. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), aranceles de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual), y es recomendable verificar esto antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden obtener hipoteca, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas de interés variable y fijo actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos buscar asesoramiento hipotecario independiente antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 165 mensuales, cubriendo los servicios comunes incluyendo el gimnasio y zonas comunitarias. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 1.110. Ambas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a cambios. No hay tarifa de basura registrada para este anuncio en la actualidad.
¿Puedo concertar una visita y hay opción remota disponible?
Sí. Las visitas presenciales se pueden organizar a través de nuestra oficina en Mijas. Si se encuentra fuera de España o prefiere una visita remota inicial, también podemos organizar una visita por vídeo en directo a una hora que le convenga. Contáctenos para reservar cualquiera de las opciones.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Hipódromo-Cerrado del Águila se sitúa cerca de la zona turística de Mijas Costa, que genera demanda consistente de alquiler a corto plazo durante todo el año. Los áticos con espacio exterior privado, servicios comunitarios y proximidad a la costa tienden a atraer buena ocupación durante el verano y temporadas intermedias. Cualquier actividad de alquiler requiere licencia turística regional; su asesor legal puede confirmar los requisitos actuales en Andalucía.
¿Cuál es el proceso de compra para esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), obtenible a través de un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) en el que se paga un depósito mayor, típicamente del 10%. Para obra nueva, pueden aplicarse pagos en etapas durante la construcción. La escrituración se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente antes de intercambiar cualquier contrato.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- G
