Penthouse 2 Chambres Dernier Étage Neuf, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Occupant le quatrième et dernier étage d'un complexe résidentiel neuf à Hipódromo-Cerrado del Águila, ce penthouse dispose de 2 chambres, 2 salles de bain et couvre 107 m² d'espace intérieur. La propriété comprend un solarium privé et un jardin privé, tous deux accessibles directement depuis l'appartement. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Hipódromo-Cerrado del Águila s'étend entre les contreforts de Mijas et la route côtière A-7, plaçant les résidents à proximité immédiate des plages et des zones commerciales de Mijas Costa. Le quartier tire son nom de l'ancien hippodrome et a connu un développement résidentiel régulier au cours de la dernière décennie, avec des supermarchés locaux, des restaurants et des installations sportives dans la région.Les frais de copropriété estimés s'élèvent à environ EUR 165 par mois et l'IBI est estimé à EUR 1 110 par an. Le bien possède une classification énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits AJD de 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Le programme immobilier comprend une salle de sport commune, un parking et un système de sécurité, ce qui en fait une option pratique pour une résidence permanente ou une utilisation touristique dans cette partie d'Hipódromo-Cerrado del Águila.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 40568956-05 |
Équipements
Private solarium
Jardin privé
Terrasse
Piscine commune
Salle de sport
Parking
Security system
Proche de la plage
Climatisation
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,744 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€83,394 (13.0%) |
Charges annuelles
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€3,090/year (€258/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,981
Mijas moy.
~€5,080
Diff.
+18%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1 : Quels sont les frais d'achat pour cette propriété ?
A1 : En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Q2 : Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
A2 : Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de chercher des conseils indépendants en matière de prêts hypothécaires avant de poursuivre.
Q3 : Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
A3 : Les frais de copropriété sont estimés à EUR 165 par mois, couvrant les parties communes, y compris la salle de sport et les espaces communs. L'IBI annuel (impôt local) est estimé à EUR 1 110. Ces deux chiffres sont des estimations et peuvent être sujets à modification. Aucun frais de basura (collecte des ordures) n'a été enregistré pour cette annonce pour le moment.
Q4 : Puis-je organiser une visite et existe-t-il une option à distance ?
A4 : Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par notre bureau de Mijas. Si vous résidez en dehors de l'Espagne ou préférez une visite initiale à distance, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Q5 : Cette propriété a-t-elle un potentiel de location ?
A5 : Hipódromo-Cerrado del Águila est situé à proximité de la zone touristique de Mijas Costa, ce qui génère une demande constante de location saisonnière tout au long de l'année. Les penthouses disposant d'espaces extérieurs privés, d'installations communes et de proximité avec la côte attirent généralement une bonne occupation pendant l'été et les périodes creuses. Toute activité de location nécessite une licence touristique régionale ; votre conseiller juridique peut confirmer les exigences actuelles en Andalousie.
Q6 : Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
A6 : Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), disponible par l'intermédiaire d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est payé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt plus important, généralement 10%, est payé. Pour une construction neuve, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. L'acte de vente a lieu devant un notaire, au moment duquel le solde est versé et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat spécialisé indépendant avant d'échanger tout contrat.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
