Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями, новостройка, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположен на четвёртом и верхнем этаже нового жилого комплекса в Hipódromo-Cerrado del Águila и занимает 107 м² внутренней площади. Недвижимость включает приватный солярий и приватный сад, оба непосредственно доступные из квартиры. Аэропорт Малаги находится приблизительно в 20 минутах езды.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен между предгорьями Mijas и прибрежной дорогой A-7, что позволяет жителям легко добраться до пляжей и торговых зон Mijas Costa. Название района происходит от бывшей ипподрома и за последнее десятилетие здесь произошло активное развитие жилого строительства с местными супермаркетами, ресторанами и спортивными сооружениями в районе.Предполагаемые годовые общие расходы составляют приблизительно EUR 165 в месяц, а IBI оценивается в EUR 1 110 в год. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%; ITP не применяется. Комплекс включает общий тренажёрный зал, парковку и систему безопасности, что делает его практичным вариантом как для постоянного проживания, так и для использования в качестве отпускного жилья в этой части Hipódromo-Cerrado del Águila.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40568956-05 |
Удобства
Private solarium
Частный сад
Терраса
Общий бассейн
Тренажерный зал
Парковка
Security system
Рядом с пляжем
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,744 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€83,394 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€3,090/year (€258/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,981
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+18%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы связаны с покупкой этой недвижимости?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. И IVA, и AJD устанавливаются автономным сообществом Andalucía. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья – и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Может ли нерезидент получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут получить ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от приблизительно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем обратиться за независимым консультированием по ипотеке перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание?
Общие расходы оцениваются в EUR 165 в месяц и покрывают общие объекты, включая тренажёрный зал и общие площади. Годовой IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 1 110. Обе цифры являются приблизительными и могут измениться. В настоящее время для этого объекта не зарегистрирована плата за basura (вывоз мусора).
Могу ли я организовать просмотр и доступна ли удалённая опция?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Mijas. Если Вы находитесь вне Испании или предпочитаете первоначальный удалённый просмотр, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila расположен рядом с туристической зоной Mijas Costa, которая генерирует стабильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года. Пентхаусы с приватным открытым пространством, общими удобствами и близостью к побережью обычно привлекают хорошую загруженность в летний период и межсезонье. Любая сдача в аренду требует региональной туристической лицензии; Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования в Andalucía.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий вносится депозит бронирования для вывода недвижимости с рынка, затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится более крупный депозит, обычно 10%. Для новостройки могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит перед нотариусом, когда уплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем до подписания контрактов нанять независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
