Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos102 m²125 m² parcela
Descripción
Este apartamento en planta baja forma parte de un complejo de nueva construcción de 59 viviendas en El Higuerón, Mijas, con vistas al mar desde 5 km de costa. El apartamento ofrece 102 m2 de superficie útil repartidos en 2 dormitorios y 2 baños, más una parcela de 125 m2. Los interiores incluyen armarios empotrados, electrodomésticos modernos y calefacción por suelo radiante en toda la vivienda. El complejo cuenta con un total de 59 unidades que van desde apartamentos en planta baja hasta áticos, con distribuciones de 2 y 3 dormitorios disponibles.El Higuerón se sitúa en el extremo occidental de Mijas Costa, posicionado entre Fuengirola y Benalmádena a lo largo del corredor costero A-7. El desarrollo se encuentra aproximadamente a 5 km de las playas más cercanas y a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga a través de la AP-7. La zona ofrece acceso directo a la N-340 y varios centros comerciales a menos de 10 minutos en coche, incluyendo supermercados y comercios en la circunvalación de Fuengirola.Con un precio de EUR 745.000, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente EUR 7.304. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10 por ciento, que asciende a EUR 74.500, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2 por ciento. Actualmente no hay figura de IBI disponible ya que el desarrollo está en construcción. Los gastos de comunidad figuran como EUR 0 en el momento de la publicación y deberán confirmarse con el promotor antes de la compra. La calificación energética es G. El Higuerón es una zona turística consolidada de Mijas Costa, lo que hace que este apartamento sea adecuado para uso de alquiler vacacional sujeto a la correspondiente licencia turística andaluza.El complejo incluye piscina comunitaria, solárium, jardines paisajísticos, gimnasio comunitario, pista de pádel y parque infantil. Las terrazas privadas y jardines se incluyen según el tipo de unidad seleccionada.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 102 m² |
| Parcela | 125 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82183642-02 |
Características
Vistas al mar
Jardín privado
Piscina comunitaria
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Modern kitchen appliances
Community gym
Padel court
Solárium
Landscaped communal gardens
Children's playground
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,520 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,841 |
| Total | ~€84,411 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,353
Mijas media
~€1,650
Dif.
+285%
Sobre El Higueron, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 745.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones. En EUR 745.000 esto son EUR 74.500. También paga el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2%, que son EUR 8.940. Añada honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, tasas de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 9.240 incluyendo IVA al 21%). Los costes totales de compra se estiman en EUR 95.000–97.000 por encima del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 745.000 esto equivale a EUR 223.500–298.000. Las tasas de hipoteca variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5% anual, aunque la tasa exacta dependerá de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos para este apartamento?
La cifra de IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no está disponible ya que el desarrollo es nuevo; el promotor o el ayuntamiento pueden proporcionar una cifra estimada una vez se asigne el valor catastral. Los gastos de comunidad figuran como EUR 0 en el momento de esta publicación, lo cual debe verificarse con el promotor una vez se hayan completado el complejo e instalaciones. Los gastos de basura no han sido confirmados y también deben solicitarse al promotor.
¿Puedo concertar una visita de este apartamento?
Sí. Puede visitar la oficina de ventas o la vivienda modelo en el desarrollo de El Higuerón en persona, o podemos concertar una visita en vídeo en directo por WhatsApp o videollamada si se encuentra fuera de España. Póngase en contacto con nuestro equipo para programar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
El Higuerón se encuentra dentro de la zona turística de Mijas Costa, que tiene una demanda consistente de alquiler a corto plazo durante los meses de verano y cada vez más durante las temporadas intermedias. Para alquilar la propiedad como alquiler vacacional en Andalucía, debe obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para obtener proyecciones realistas de ocupación y tarifas específicas para este complejo y nivel de planta.
¿Cómo es el proceso de compra en España?
Primero necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal español requerido por todos los compradores extranjeros. Una vez que haya acordado los términos, paga una cuota de reserva (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (contrato de arras) donde paga el 10% del precio de compra, con el saldo pagado en la notaría en la finalización. Para obras nuevas, los pagos por fases durante la construcción son comunes y estarán establecidos en el contrato del promotor. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para supervisar el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 102 m²
- Parcela
- 125 m²
- Certificado energético
- G
