Appartement 2 Chambres Neuf, Rez-de-chaussée, El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain102 m²125 m² surface du terrain
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée fait partie d'un ensemble de 59 logements neufs à El Higuerón, Mijas, avec 102 m² d'espace intérieur et un jardin privé de 125 m². L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, et est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble équipé d'un ascenseur. Les intérieurs comprennent un chauffage par le sol, des placards intégrés et des appareils électroménagers modernes. Le bien a une classification énergétique G.El Higuerón se situe à l'ouest de Benalmádena, à la frontière de Fuengirola, sur une portion de côte bien desservie par la route côtière A-7 et l'autoroute AP-7. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La zone plus large d'El Higuerón comprend l'Hôtel Higuerón et ses installations sportives, et le complexe est à quelques minutes en voiture du centre-ville de Fuengirola, de son marché couvert rue Moncayo, et des plages du Paseo Marítimo de Fuengirola.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées ; les acheteurs doivent demander au mandataire le montant prévu avant la signature. L'IBI et les taxes d'ordures ménagères n'ont pas encore été assignés à ce bien. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. El Higuerón attire une clientèle mixte de résidents permanents et de propriétaires cherchant un revenu locatif à court terme, en raison de sa proximité avec la côte et l'aéroport.Le jardin privé de 125 m² est accessible directement depuis le rez-de-chaussée de l'appartement. Les équipements communs du complexe incluent une piscine, un solarium, une salle de sport communautaire, un court de padel, des jardins paysagers et une aire de jeux pour enfants. Un parking souterrain est inclus.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Surface du terrain | 125 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82183642-02 |
Équipements
Vue mer
Jardin privé
Piscine commune
Parking souterrain
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Community gym
Padel court
Solarium
Landscaped communal gardens
Children's playground
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,520 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,841 |
| Total | ~€84,411 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,353
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+285%
À propos de El Higueron, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais additionnels comprennent généralement les honoraires notariaux (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — à vérifier avant vos calculs.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels, variables et fixes, pour les non-résidents se situent largement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de ce bien ?
Les charges de copropriété pour ce complexe neuf n'ont pas encore été confirmées ; veuillez demander au mandataire le montant prévu. L'IBI (taxe foncière annuelle) et les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été assignés à ce bien et doivent être confirmés une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des rendez-vous en personne, nous proposons des visites vidéo afin que vous puissiez évaluer l'appartement, son jardin et les équipements communs sans vous déplacer en Espagne au préalable. Contactez-nous pour planifier l'une ou l'autre option à une heure qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La position d'El Higuerón entre Fuengirola et Benalmádena, combinée à une distance de 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga, en fait une zone avec une demande constante de la part des visiteurs en vacances à court terme et des locataires à plus long terme. Une licence touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est requise pour la location saisonnière en Andalousie ; le mandataire peut vous conseiller sur le processus d'octroi de licence actuel pour les logements neufs dans ce complexe.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis avant la finalisation. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour sécuriser le bien, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) en vertu duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la finalisation, moment auquel la propriété est transférée. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Surface du terrain
- 125 m²
- Certificat énergétique
- G
