Nybyggd 2-rumslägenheter i El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum102 m²125 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna lägenhet på första våningen är en del av ett nybyggt bostadskomplex med 59 bostäder i El Higuerón, Mijas, med havsutsikt från 5 km från kusten. Lägenheten erbjuder 102 m² boarea fördelat på 2 sovrum och 2 badrum, plus en tomtarea på 125 m². Interiören inkluderar inbyggda garderober, moderna vitvaror och golvvärme i hela lägenheten. Komplexet består totalt av 59 enheter från entréplanlägenheter till tak-/takterrass-bostäder, med 2- och 3-rumslayouter.El Higuerón ligger på västra sidan av Mijas Costa, beläget mellan Fuengirola och Benalmádena längs A-7 kustkorridor. Utvecklingen ligger cirka 5 km från närmaste strand och 20 minuters bilresa från Málagas flygplats via AP-7. Området erbjuder direkt tillgång till N-340 och flera shoppingcentra inom 10 minuters bilresa, inklusive livsmedelsbutiker och butiker längs Fuengirolas ringväg.Till priset EUR 745 000 motsvarar det cirka EUR 7 304 per m² boarea. Som nybygge i Andalusien är gällande köpeskatt IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 74 500, plus stämpelskatt (AJD) på 1,2 procent. Ingen IBI-siffra är ännu tillgänglig eftersom utvecklingen är under konstruktion. Samfällda avgifter är listade till EUR 0 vid annonseringen och bör bekräftas med utvecklaren före köp. Energiklassen är G. El Higuerón är ett etablerat turistområde på Mijas Costa, vilket gör denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning förutsatt att relevant andalusisk turistlicens erhålls.Komplexet inkluderar gemensam swimmingpool, solarium, odlade trädgårdar, gemensamt träningscenter, paddeltennisbana och barns lekplats. Privata terrasser och trädgårdar ingår beroende på vilken enhetstyp som väljs.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 102 m² |
| Tomtstorlek | 125 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82183642-02 |
Utrustning
Havsutsikt
Privat trädgård
Gemensam pool
Underjordisk parkering
Hiss
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
Community gym
Padel court
Solarium
Landscaped communal gardens
Children's playground
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,520 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,841 |
| Total | ~€84,411 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,353
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+285%
Om El Higueron, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver det utropade priset EUR 745 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA (moms) på 10 procent istället för överlåtelseskatt. På EUR 745 000 motsvarar det EUR 74 500. Du betalar även stämpelskatt (AJD) på 1,2 procent, vilket är EUR 8 940. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800, och juridiska avgifter på cirka 1 procent plus moms (cirka EUR 9 240 inklusive 21 procent moms). De totala köpkostnaderna beräknas till cirka EUR 95 000–97 000 utöver köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Köpare som inte är bosatta kan vanligtvis låna upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40 procent krävs. På EUR 745 000 motsvarar det EUR 223 500–298 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5–4,5 procent årligt, även om den exakta räntan beror på din ekonomiska profil och långivaren.
Vilka löpande driftskostnader finns för denna lägenhet?
IBI-siffran (årlig fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig eftersom utvecklingen är ny. Utvecklaren eller kommunen kan ge ett uppskattat värde när katastralvärdet är tilldelat. Samfällda avgifter är listade som EUR 0 vid denna annonering, vilket bör bekräftas med utvecklaren eftersom komplexet och dess faciliteter slutförs. Skräpavgifter (sophämtning) har inte bekräftats och bör också förfrågas från utvecklaren.
Kan jag arrangera en visning av denna lägenhet?
Ja. Du kan besöka försäljningskontoret eller visningslägenheten på El Higuerón utvecklingen personligen, eller vi kan arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal om du befinner dig utanför Spanien. Kontakta vårt team för att boka något alternativ vid en tidpunkt som passar dig.
Vilken uthyrningspotential har denna lägenhet?
El Higuerón ligger inom Mijas Costa turistzon, som har konsekvent efterfrågan på korttidsuthyrning under sommarmånaderna och i ökande grad under övergångssäsongerna. För att hyra ut fastigheten som semesterbostäder i Andalusien måste du erhålla en Vivienda con Fines Turísticos (VFT) licens från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska prognoser om beläggningsgrad och hyror specifika för detta komplex och våningsnivå.
Hur ser köpprocessen ut i Spanien?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det spanska skatteidentifikationsnummer som alla utländska köpare kräver. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras) där du betalar 10 procent av köpeskillingen, med återstoden betald hos notarien vid slutförandet. För nybyggen är etappbetalningar under konstruktion vanliga och kommer att anges i utvecklarens avtal. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att övervaka processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 102 m²
- Tomtstorlek
- 125 m²
- Energicertifikat
- G
