Uusi 2 makuuhuoneen asunto El Higueróssa, Mijaksessa
El Higueron, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet102 m²125 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen asunto on osa 59 asunnon uutta asuinrakennusta El Higueróssa, Mijaksessa, merellisen näkymä 5 km:n rannikkolinjalta. Asunto tarjoaa 102 m2 sisäistä asuintilaa 2 makuuhuoneessa ja 2 kylpyhuoneessa, lisäksi 125 m2 tonttiallokaation. Sisätiloissa on sisäänrakennetut vaatekaapistot, modernit laitteet ja lattialämmitys kaikkialla. Kompleksissa on yhteensä 59 yksikköä maantasosta pentthouse-asuntoihin, saatavilla 2 ja 3 makuuhuoneen pohjapiirustukset.El Higuerón sijaitsee Mijas Costan länsireunalla, Fuengirolaen ja Benalmádeninan välillä A-7 rannikkokorridorissa. Kehitysalue on noin 5 km:n päässä lähimmistä rannoista ja 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentokentältä AP-7-tien kautta. Alueella on suora pääsy N-340 ja useita kauppakeskuksia 10 minuutin ajomatkan sisällä, mukaan lukien supermarketit ja vähittäiskaupat Fuengirolan kehätien varrella.Hintaan EUR 745.000 hinta neliömetrissä on noin EUR 7.304. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava ostovero on ALV 10 prosentissa, mikä on EUR 74.500, lisäksi leimavero (AJD) 1,2 prosentissa. IBI-luku ei ole tällä hetkellä saatavilla, koska kehitysalue on rakentamisen alla. Yhteisön maksut on lueteltu EUR 0:ksi ilmoitushetkellä ja ne tulee vahvistaa kehittäjän kanssa ennen ostoa. Energialuokitus on G. El Higuerón on vakiintunut matkailukehtaas Mijas Costalla, mikä tekee tästä asunnosta sopivaksi lyhytaikaiseen vuokraukseen asianmukaisen andalusialaisen matkailulisenssin mukaisesti.Kompleksissa on yhteinen uima-allas, solariumia, puutarha-alueita, kuntoinstuutio, pallopelikenttä ja lasten leikkikenttä. Yksityiset terassit ja puutarhat sisältyvät valitun asuntotyypin mukaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 102 m² |
| Tontin koko | 125 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82183642-02 |
Varustelu
Merinäköala
Yksityinen puutarha
Yhteisuima-allas
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Community gym
Padel court
Aurinkoterassi
Landscaped communal gardens
Children's playground
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,520 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,841 |
| Total | ~€84,411 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,353
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+285%
Tietoa alueesta El Higueron, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja on EUR 745.000 hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus Andalusiassa, maksat ALV:ia 10 % omistusoikeuden siirtoveron sijaan. EUR 745.000:lle se on EUR 74.500. Maksat myös leimaveron (AJD) 1,2 %, mikä on EUR 8.940. Lisää niihin notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksu EUR 400–800 ja oikeudellisen avustajan palkkio noin 1 % plus ALV (noin EUR 9.240 sisältäen 21 % ALV:n). Ostokulut arvioidaan yhteensä EUR 95.000–97.000 ostohinnan yläpuolelle.
Voinko saada asuntolainaa tälle omaisuudelle ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnan tai arvion, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan. EUR 745.000:lle se vastaa EUR 223.500–298.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset tälle asunnolle?
IBI-luku (vuotuinen kunnallis vero) ei ole vielä saatavilla, koska kehitys on uusi; kehittäjä tai kunta voi toimittaa arvioidun luvun kun katastriluku on määritetty. Yhteisön maksut on lueteltu EUR 0:ksi tämän ilmoituksen hetkellä, mikä tulee vahvistaa kehittäjän kanssa kun kompleksi ja sen palvelut ovat valmiit. Roskien keräyskuluja ei ole vahvistettu ja ne tulee myös pyytää kehittäjältä.
Voinko järjestää näyttelytilaisuuden tälle asunnolle?
Kyllä. Voit vierailla myyntipisteessä tai näyteasunnolla El Higuerón-kehityksessä henkilökohtaisesti, tai voimme järjestää live-videokatsauksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos asut Espanjan ulkopuolella. Ota yhteyttä tiimiin aikataulusta, joka sopii sinulle.
Mikä on vuokrauspotentiaali tälle asunnolle?
El Higuerón sijaitsee Mijas Costan matkailuvyöhykkeellä, jossa on tasainen lyhytaikaisen vuokran kysyntä kesäkuukausina ja kasvava kysyntä väli-kausilla. Asunnon vuokraamiseksi lyhytaikaisesti Andalusiassa sinun on hankkittava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssi Junta de Andalusialta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistöjen hallinnon kanssa realistisista miehitysprosenteista ja hinnoitteluennusteista tälle kompleksille ja kerroskorkeudelle.
Miltä ostoproses Espanjassa näyttää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), espanjalaisen veroidentifikaation numeron, jota vaativat kaikki ulkomaiset ostajat. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varausmaksun (yleensä EUR 3.000–6.000) ottaaksesi omaisuuden pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksat 10 % ostohinnan, jäljelle jäävä maksu maksetaan notaarilla päätöksessä. Uusille rakennuksille vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana ovat tavallisia ja ne määritellään kehittäjän sopimuksessa. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä prosessin valvontaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 102 m²
- Tontin koko
- 125 m²
- Energiatodistus
- G


