Villa de Nueva Construcción de 384m² con 5 Dormitorios en El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Dormitorios5 Banos403 m²585 m² parcela
Descripción
Villa de nueva construcción de 384 m2 en una parcela de 595 m2 en El Higuerón, Mijas, con 5 dormitorios y 5 baños distribuidos en dos plantas. La propiedad incluye calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, aire acondicionado y doble acristalamiento de serie. Un acceso privado sirve la parte frontal de la parcela, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche.El Higuerón se sitúa entre la carretera costera A-7 y las laderas sobre Fuengirola, lo que proporciona a los residentes acceso rápido tanto a la red de autopistas como a las carreteras más tranquilas que conducen hacia Mijas Pueblo. La zona limita con el complejo Higuerón Resort, donde un spa, club deportivo y varios restaurantes están a corta distancia a pie. El paseo marítimo de Playa de Fuengirola se extiende aproximadamente 6 km y es accesible en menos de 15 minutos. El Higuerón ha experimentado una actividad constante de nueva construcción durante la última década, y el barrio continúa atrayendo a compradores que buscan proximidad al centro comercial de Fuengirola sin estar en él.Los gastos de comunidad son nulos para esta propiedad. La cifra del IBI aún no ha sido confirmada para esta construcción, y los compradores deben solicitar confirmación al agente antes del intercambio. El certificado energético tiene calificación G. Como nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región, por ejemplo por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o por compra de vivienda habitual, y vale la pena verificarlo antes de presupuestar.La parcela de 595 m2 incluye una piscina privada y jardín ajardinado en la parte trasera. Una zona de estar al aire libre se adyacenta a la cubierta de la piscina, y el jardín se extiende alrededor de parte de la elevación lateral. El acceso frontal proporciona estacionamiento fuera de la calle para varios vehículos.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 403 m² |
| Parcela | 585 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 58895736-02 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Aire acondicionado
Suelo radiante
Doble acristalamiento
Driveway
5 bedrooms
5 bathrooms
384 m2 build area
595 m2 plot
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €242,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,531 |
| Total | ~€270,231 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,236
Mijas media
~€1,650
Dif.
+217%
Sobre El Higueron, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva IVA (impuesto sobre el valor añadido) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Además de los impuestos, debe reservar aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para el registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para asesoramiento legal independiente. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual), y vale la pena confirmarlo con su abogado antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de interés de las hipotecas para no residentes en España se encuentran actualmente en torno al 3,5–4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá del prestamista, su perfil de ingresos y el plazo del préstamo. Su abogado o un corredor de hipotecas especializado puede ayudarle a comparar productos de bancos españoles.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Los gastos de comunidad para esta propiedad son nulos. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmada para esta nueva construcción, y los compradores deben solicitar una estimación al agente una vez que se asigne la referencia catastral. Tampoco hay una cifra de basura en el registro en esta etapa. Como referencia, los compradores también deben considerar conexiones de servicios, seguros del hogar y cualquier coste de mantenimiento de la piscina y el jardín.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. El agente puede organizar una visualización en directo por vídeo en un momento que le venga bien, mostrando la propiedad en tiempo real para que pueda hacer preguntas según avanza. También está disponible a solicitud una selección de fotos y planos que muestran el diseño de 384 m2. Las visualizaciones en persona se pueden programar directamente a través de OceanHome.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
El Higuerón es una zona turística dentro del municipio de Fuengirola, y el número de visitantes durante todo el año de la Costa del Sol hacen que el alquiler a corto plazo sea una opción viable para villas de nueva construcción de este tamaño. Se requerirá una licencia de alquiler vacacional de la Junta de Andalucía antes de que comience cualquier actividad de alquiler. Su agente puede asesorarle sobre los requisitos de licencia, y una empresa local de gestión de propiedades puede proporcionar datos indicativos de ocupación para la zona. No cotizamos figuras de rentabilidad ya que dependen de sus propios costes y enfoque de gestión.
¿Cuáles son los principales pasos del proceso de compra en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que se acuerde su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un pequeño depósito para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo punto se transfieren típicamente alrededor del 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante notario, en cuyo punto se paga el saldo y todos los impuestos y honorarios, y se le transfiere el título de propiedad. Para una nueva construcción, los plazos estarán vinculados al programa de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 403 m²
- Parcela
- 585 m²
- Certificado energético
- G
