384m² nybyggd 5-sovrumsvilla i El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Sovrum5 Badrum403 m²585 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 384 m² på en tomt om 595 m² i El Higuerón, Mijas, med 5 sovrum och 5 badrum fördelat på två våningar. Fastigheten är utrustad med golvvärme i hela huset, luftkonditionering och tvåglas fönster som standard. En privat uppfart ligger framför tomten, och Málagas flygplats ligger 20 minuter bort med bil.El Higuerón ligger mellan väg A-7 längs kusten och kullerna ovan Fuengirola, vilket ger invånarna snabb tillgång till både motorvägnätet och de lugna vägar som leder mot Mijas Pueblo. Området gränsar till Higuerón Resort-komplexet, där ett spa, sportclub och flera restauranger ligger inom närområdet. Strandpromenaden vid Playa de Fuengirola sträcker sig ungefär 6 km och nås på mindre än 15 minuter. El Higuerón har haft en konsekvent nybyggnadsverksamhet under det senaste decenniet, och området fortsätter att attrahera köpare som söker närhet till Fuengirolas affärscentrum utan att bo mitt i det.Föreningen har ingen avgift för denna fastighet. IBI-beloppet har ännu inte bekräftats för detta hus och köpare bör begära bekräftelse från mäklaren före avtalet. Energicertifikatet är klassificerat som G. Som en nybyggd fastighet i Andalusien omfattas detta köp av moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade skattesatser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, storfamiljestatus eller funktionshinder, eller om du köper en primär bostad, vilket är värt att kontrollera innan du budgeterar.Tomten om 595 m² inkluderar en privat pool och en vacker trädgård på baksidan. En uteplats ligger intill poolområdet, och trädgården omger delar av sidofasaden. Uppfarten framför huset erbjuder parkering för flera fordon utanför vägen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 403 m² |
| Tomtstorlek | 585 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 58895736-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Luftkonditionering
Golvvärme
Dubbelglas
Driveway
5 bedrooms
5 bathrooms
384 m2 build area
595 m2 plot
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €242,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,531 |
| Total | ~€270,231 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,236
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+217%
Om El Higueron, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien omfattas detta köp av moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Utöver skatter bör du räkna med ungefär EUR 600–1 200 för noteringsavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets registrering och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för oberoende juridisk rådgivning. Reducerade skattesatser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor — till exempel ålder, storfamiljestatus eller funktionshinder, eller om du köper en primär bostad — och det är värt att bekräfta med din advokat innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% i allmänhet krävs. Räntorna för utländska bostadslån i Spanien ligger för närvarande kring 3,5–4,5%, men den räntesats som erbjuds beror på långivaren, din inkomstprofil och lånetiden. Din juridiska rådgivare eller en specialiserad bolånemäklare kan hjälpa dig jämföra produkter från spanska banker.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Föreningsavgiften för denna fastighet är noll. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats för denna nybyggda fastighet och köpare bör fråga mäklaren om en uppskattning när katastralreferensen tilldelats. Det finns heller ingen sophämtningsavgift registrerad i detta skede. Som vägledning bör köpare också räkna med elledningar, hemförsäkring och eventuella underhållskostnader för pool och trädgård.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Mäklaren kan ordna en livevideoinspektioner vid en tid som passar dig, med en genomgång av fastigheten i realtid så att du kan ställa frågor medan du går. Ett urval av foton och ritningar som visar layouten på 384 m² är också tillgängliga på begäran. Personliga besök kan bokas direkt genom OceanHome.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
El Higuerón är ett turistområde inom Fuengirola kommun, och Costa del Sols gäster året runt gör korttidsverhyrning till en möjlig investering för nybyggda villor av denna storlek. En hyrestillstånd för semesteruthyrning krävs från Junta de Andalucía innan någon hyresverksamhet påbörjas. Din mäklare kan ge vägledning om tillståndsvillkor, och ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag kan tillhandahålla indikatorbetningar för området. Vi anger inte avkastningstal eftersom dessa beror på dina egna kostnader och förvaltningsmetod.
Vilka är huvudstegen i den spanska köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa åt dig. När ditt erbjudande är överenskommet undertecknas ett reservningskontrakt och en liten deposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle cirka 10% av köpeskillingen vanligtvis överförts. Slutlösen sker inför notarius, vid vilket tillfälle saldot och alla skatter och avgifter regleras och äganderätten överförs till dig. För en nybyggnad kommer tidsplanerna att knytas till byggnadsprogrammet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 403 m²
- Tomtstorlek
- 585 m²
- Energicertifikat
- G
