Новая вилла с 5 спальнями в Эль-Игерон, Михас
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Спальни5 Ванные384 m²595 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Эль-Игерон, Михас, предлагает 384 м² жилой площади на участке 595 м² с 5 спальнями и 5 ванными комнатами. Размер жилой площади относит её к числу более крупных частных вилл в районе Эль-Игерон. Каждая из 5 спальных комнат имеет доступ к отдельной ванной, что делает планировку удобной как для постоянного проживания, так и для проживания больших семей. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Эль-Игерон расположен на западной окраине муниципалитета Фуэнхирола, граничит с Михас Коста и имеет прямой доступ к прибрежной дороге A-7. На этой территории находится курорт Higuerón Resort, на котором расположены теннисные корты, фитнес-центр и столовые. Супермаркеты и услуги в районах Карвахал и Лос Боличе Фуэнхиролы находятся в нескольких минутах езды от Эль-Игерон. Территория хорошо расположена для гольф-клубов, сконцентрированных вдоль этого участка побережья Коста-дель-Сол.При цене EUR 2 110 000 стоимость за м² жилой площади составляет примерно EUR 5 495. Как новостройка, данная вилла облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что составляет EUR 211 000. Нотариальные сборы оцениваются в EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию земельного реестра — EUR 400–EUR 800, а юридические услуги — около 1% от стоимости плюс НДС. Коммунальные сборы для этого имущества не зарегистрированы. IBI еще не подтвержден, и покупатели должны запросить его в местной администрации после регистрации имущества. Энергетический класс — G. Учитывая расположение в туристически активном прибрежном муниципалитете, имущество может подойти для краткосрочной аренды на отпуск, при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.Участок площадью 595 м² предоставляет значительное наружное пространство для благоустройства территории, частного бассейна и терас. Точные размеры терас не предоставлены, и покупателям рекомендуется подтвердить окончательное внешнее обустройство с разработчиком. Расположение на первом этаже и размер участка позволяют включить в спецификацию сооружение частный подъезд и сад.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 384 m² |
| Участок | 595 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58895736-02 |
Удобства
Новостройка
5 bedrooms
5 bathrooms
384 m2 build area
595 m2 plot
Частный сад
Частный бассейн
Driveway
Кондиционер
Тёплый пол
Двойное остекление
20 minutes to Malaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €242,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,531 |
| Total | ~€270,231 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,495
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+233%
О районе El Higueron, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 2 110 000?
Как новостройка, данная вилла облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 211 000. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 21 000 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 235 000–EUR 240 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент заимствования 60–70%, что означает первоначальный взнос 30–40% от цены покупки EUR 2 110 000, то есть между EUR 633 000 и EUR 844 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании составляют примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с ипотечным брокером, имеющим опыт работы с нерезидентами.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные сборы за это имущество составляют EUR 0 в год. Ежегодный IBI (налог на имущество) еще не подтвержден местным органом власти и будет назначен после регистрации имущества в Catastro; покупателям рекомендуется запросить смету у разработчика. Сборы за вывоз мусора (basura) также не подтверждены. Коммунальные расходы для виллы площадью 384 м² будут варьироваться в зависимости от использования и сезона.
Могу ли я посмотреть имущество удаленно до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по расписанию, при которых один из наших агентов проведет Вас по вилле и участку в режиме реального времени и ответит на вопросы на месте. Это доступно для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Мы также можем организовать личный визит в Эль-Игерон в удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для получения дохода от краткосрочной аренды на отпуск?
Эль-Игерон и более широкий район Михас Коста привлекают постоянный спрос туристов, особенно ищущих доступ к местным полям для гольфа и пляжам Фуэнхиролы. Чтобы сдавать имущество на краткосрочной основе, Вам потребуется лицензия на краткосрочную аренду от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим имуществом реалистичные уровни загруженности до принятия решений о доходах от аренды.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится задаток примерно EUR 6 000–EUR 10 000 для изъятия имущества с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с авансовым платежом 10%. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса, где право собственности официально передается и выдаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 384 m²
- Участок
- 595 m²
- Энергосертификат
- G
