Ático de 1 Dormitorio en la Última Planta, Nueva Construcción, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Dormitorios1 Banos58 m²
Descripción
En la quinta planta y última del complejo residencial de Las Flores, este ático de nueva construcción de 58 m² es una de las unidades más altas en un edificio de cinco plantas completado en 2008. El dormitorio incluye armarios empotrados y la propiedad dispone de un baño. Aire acondicionado instalado en todo el espacio interior de 58 m², y una terraza privada amplía la zona de estar hacia el exterior.Las Flores se sitúa dentro de la costa de Mijas, posicionada entre la carretera costera A-7 y las colinas tras ella. La zona ofrece fácil acceso a supermercados locales, restaurantes y las playas de la costa de Mijas, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche. Las Flores es una zona principalmente residencial con una mezcla de complejos de apartamentos, pequeñas unidades comerciales y espacios verdes comunitarios.El desarrollo incluye piscina comunitaria, gimnasio, ascensor y aparcamiento asignado. Los gastos de comunidad estimados son EUR 220 mensuales y la cuota de IBI anual es aproximadamente EUR 590. La propiedad tiene una calificación energética de G. Al tratarse de una venta de obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta a IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%; el ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal, y vale la pena verificar antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 58 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Año de construcción | 2008 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 39125271-03 |
Características
Piscina comunitaria
Gimnasio
Ascensor
Terraza
Aparcamiento
Armarios empotrados
Aire acondicionado
Cerca de la playa
Top floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,801 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,977 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€43,378 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,667
Mijas media
~€5,080
Dif.
+12%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Al tratarse de obra nueva en Andalucía, esta compra lleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), cuotas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal— y vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% de la tasación a no residentes. Los tipos de hipoteca variable y fija se sitúan actualmente en un rango de 3,5–4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a mediadores hipotecarios independientes con experiencia en créditos transfronterizos.
¿Cuáles son los costes operativos continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 220 mensuales, cubriendo espacios comunitarios, piscina y gimnasio. El IBI anual (impuesto municipal sobre la propiedad) es aproximadamente EUR 590. Ambas cifras son estimadas. No hay una cuota de basura confirmada en los datos del anuncio; su representante legal puede confirmar con la autoridad local la cantidad actual.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita, permitiéndole recorrer la propiedad en directo con uno de nuestros agentes por videollamada. También podemos proporcionar una grabación de recorrido detallado bajo solicitud. Las visitas presenciales en Las Flores pueden organizarse con aviso razonable.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Las Flores y la costa de Mijas atraen números consistentes de visitantes dada la proximidad al Aeropuerto de Málaga y las playas costeras. Los alquileres turísticos a corto plazo en Andalucía requieren una licencia turística regional (VFT), y los rendimientos de alquiler varían según la temporada, el enfoque de gestión y la oferta local. Recomendamos hablar con un agente de alquiler local para expectativas realistas de ocupación e ingresos antes de tomar cualquier decisión de inversión.
¿Qué implica el proceso de compra para un comprador extranjero?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado un precio, un contrato de reserva asegura la propiedad y la retira del mercado, típicamente con un pequeño depósito. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se paga un depósito adicional —comúnmente el 10%—. La firma tiene lugar ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo y el título le pasa a usted. Recomendamos designar a un abogado español independiente antes de la etapa de reserva.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 58 m²
- Certificado energético
- A–B
