Ático de 1 Dormitorio en Planta Superior, Nueva Construcción, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Dormitorios1 Banos262 m²
Descripción
Con 262 m² de superficie construida, este ático en planta cuarta es una de las unidades de nueva construcción con un solo dormitorio más amplias disponibles actualmente en Las Flores, Mijas. La propiedad se sitúa en el nivel residencial superior de un desarrollo de cinco plantas construido en 2008, con acceso por ascensor en todas las plantas. El dormitorio cuenta con armarios empotrados, y la unidad incluye una terraza privada junto con instalaciones comunitarias que comprenden una piscina y un gimnasio.Las Flores es una zona residencial de Mijas Costa, situada aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP). La zona se conecta fácilmente con la carretera costera A-7, permitiendo acceso a Fuengirola hacia el noreste y Marbella hacia el suroeste. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes, están en el área inmediata de Las Flores, y las playas más cercanas en esta zona de la Costa del Sol son accesibles en coche o autobús.Los gastos de comunidad estimados ascienden a aproximadamente EUR 220 mensuales, y el IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 590. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como zona turística costera, el alquiler vacacional a corto plazo es una opción comúnmente perseguida por los propietarios en Las Flores, aunque la rentabilidad dependerá de la ocupación y los costes de gestión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 262 m² |
| Planta | 4 / 5 |
| Año de construcción | 2008 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 39125271-03 |
Características
Piscina comunitaria
Gimnasio
Ascensor
Terraza
Aparcamiento
Armarios empotrados
Aire acondicionado
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,355
Mijas media
~€5,080
Dif.
-73%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Al tratarse de una nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Estas tasas las establece la Comunidad Autónoma de Andalucía. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y conviene verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España se sitúan ampliamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuado?
Los gastos de comunidad estimados para este ático son aproximadamente EUR 220 mensuales, cubriendo las instalaciones compartidas incluyendo el mantenimiento de la piscina, gimnasio y ascensor. El IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 590. Ambas cifras son estimaciones en esta etapa. Las facturas de servicios (electricidad, agua) se facturan por separado según el consumo.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden visitarla en persona. Podemos mostrarle cada habitación, la terraza, las áreas comunitarias y el exterior del edificio. Las visitas presenciales también están disponibles por cita previa —póngase en contacto con nosotros para concertar una hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Las Flores, Mijas?
Las Flores es parte de Mijas Costa, una zona costera consolidada con demanda turística consistente, particularmente entre primavera y otoño. Los áticos con acceso a terraza e instalaciones comunitarias de piscina tienden a atraer interés de arrendatarios vacacionales a corto plazo. Los ingresos por alquiler reales dependerán de las tasas de ocupación, el acuerdo de gestión elegido y las comisiones de plataforma. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas antes de la compra.
¿Cómo es el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación de extranjero), requerido para completar cualquier transacción de propiedad en España. Una vez acordados los términos, se paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante el notario en la firma, cuando la propiedad se transfiere formalmente. Recomendamos designar a un abogado español independiente para que realice la debida diligencia durante todo este proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 262 m²
- Certificado energético
- G
