Penthouse 1 Chambre Dernier Étage Neuf, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain58 m²
Description
Au cinquième et dernier étage d'un complexe résidentiel à Las Flores, ce penthouse neuf de 58 m² est l'une des unités les plus élevées d'un immeuble de cinq étages achevé en 2008. La chambre unique dispose de placards intégrés, et le bien comprend une salle de bain. La climatisation est installée dans les 58 m² d'espace intérieur, et une terrasse privée prolonge la surface habitable vers l'extérieur.Las Flores se situe dans la zone côtière plus large de Mijas Costa, positionnée entre la route côtière A-7 et les collines en arrière-plan. Le quartier offre un accès direct aux supermarchés locaux, aux restaurants et aux plages de Mijas Costa. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Las Flores est une zone principalement résidentielle composée de complexes d'appartements, de petits commerces et d'espaces verts communautaires.Le programme immobilier comprend une piscine commune, une salle de sport, un ascenseur et un parking attribué. Les frais de copropriété estimés s'élèvent à EUR 220 par mois, et la charge IBI annuelle est d'environ EUR 590. Le bien est classé G pour les performances énergétiques. En tant que transaction de construction neuve en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 58 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Année de construction | 2008 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 39125271-03 |
Équipements
Piscine commune
Salle de sport
Ascenseur
Terrasse
Parking
Placards intégrés
Climatisation
Proche de la plage
Top floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,801 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,977 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€43,378 (13.2%) |
Charges annuelles
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,667
Mijas moy.
~€5,080
Diff.
+12%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation aux non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les prêts transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les frais de copropriété estimés s'élèvent à EUR 220 par mois, couvrant les espaces communs, la piscine et la salle de sport. L'IBI annuel (taxe foncière locale) est d'environ EUR 590. Ces deux montants sont estimés. Aucune charge de basura (collecte des ordures) confirmée ne figure dans les données de l'annonce ; votre représentant légal peut confirmer le montant actuel auprès de la mairie.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire le tour du bien en direct avec l'un de nos agents par vidéoconférence. Nous pouvons également fournir un enregistrement détaillé de visite sur demande. Les visites en personne à Las Flores peuvent être organisées dans les meilleurs délais.
Ce bien est-il adapté comme investissement locatif touristique ?
Las Flores et la zone côtière plus large de Mijas Costa attirent un flux constant de visiteurs en raison de la proximité de l'aéroport de Málaga et des plages côtières. Les locations touristiques de courte durée en Andalousie nécessitent une licence touristique régionale (VFT), et les rendements locatifs varient selon la saison, l'approche de gestion et l'offre locale. Nous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir des prévisions réalistes d'occupation et de revenus avant de prendre toute décision d'investissement.
Que comprend le processus d'achat pour un acheteur étranger ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation sécurise le bien et le retire du marché, généralement avec un petit apport. Suivent un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un apport supplémentaire, généralement 10%, est versé. La signature intervient devant un notaire, auquel moment le solde est transféré et la propriété vous est transférée. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant l'étape de réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 58 m²
- Certificat énergétique
- A–B
