1 Makuuhuoneen Huippukerrostalon Penthouse Uudisrakennus, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet262 m²
Kuvaus
Tämä 262 m² rakennusalaltaan oleva pentthouse on neljännessä kerroksessa ja yksi suurimmista yhden makuuhuoneen uudisrakennus yksiköistä, joita tällä hetkellä on saatavilla Las Floressä, Mijasin kaupungissa. Kiinteistö sijaitsee viisikerroksisen, vuonna 2008 rakennetun kehityshankkeen ylimmällä asuinkerroksella, jossa on hissikuljetus kaikkiin kerroksiin. Makuuhuoneessa on kylläarvosta kaapit, ja yksikkö sisältää yksityisen terassin sekä yhteisiä tiloja, joissa on uima-allas ja kuntosali.Las Flores on Mijas Costan asuinalue, joka sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán lentokentältä (AGP). Alue liittyy helposti A-7 rannikkotielle, mikä mahdollistaa pääsyn Fuengirolaahan koilliseen ja Marbellaan lounaaseen. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, sijaitsevat Las Floressä, ja lähimmät rannat tällä Costa del Solin osalla ovat autolla tai bussilla saavutettavissa.Arvioidut yhteisökulut ovat noin EUR 220 kuukaudessa ja vuosittainen IBI (kunnallinen kiinteistövero) on arvioitu EUR 590. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Matkailuseudulla lyhytaikainen loma-asunnon vuokraus on yleisesti harjoitettu keino Las Floressä asuvien omistajien keskuudessa, vaikka tuotto riippuu varauksista ja hallintokustannuksista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 262 m² |
| Kerros | 4 / 5 |
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39125271-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Terassi
Pysäköinti
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,355
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
-73%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja kauppahintaan lisäksi aiheutuu?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 %. ITP ei ole voimassa. Nämä verot määrää Andalusian autonominen yhteisö. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukea voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheellinen tai vammainen asema tai pääasunnon osto— ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaisena ostajana?
Ei-asukkaat voivat Espanjassa yleensä lainata 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset Espanjan vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ovat suunnilleen 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta ei-asukkaiden rahoituksesta.
Mitä käyttökustannuksiin sisältyy?
Tämän penthouseen arvioidut yhteisökulut ovat noin EUR 220 kuukaudessa, mikä kattaa jaetut tilat mukaan lukien uima-altaan, kuntosalin ja hissin kunnossapidon. Vuosittainen IBI (kunnallinen kiinteistövero) on arvioitu EUR 590. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. Käyttökulut (sähkö, vesi) laskutetaan erikseen kulutuksen perusteella.
Voinko katsella kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti. Voimme näyttää sinulle jokaisen huoneen, terassin, yhteistilat ja rakennuksen ulkopuolen. Henkilökohtaiset näytöt ovat saatavilla myös sopimuksella —ota meihin yhteyttä ajankohtaa varten, joka sopii sinulle.
Mikä on vuokrauspotentiaali Las Floressä, Mijasin kaupungissa?
Las Flores on osa Mijas Costaa, vakiintunutta rannikkoaluetta, jonka matkailukysynnän on johdonmukainen, erityisesti keväällä ja syksyllä. Penthouse-yksiköt, joissa on pääsy terassille ja yhteisen uima-altaan tilat, houkuttelevat tyypillisesti lyhytaikaisten lomaustajien kiinnostusta. Varsinainen vuokratulo riippuu varausasteesta, valitusta hallintojärjestelystä ja alustan maksuista. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrahallintoyrityksen kanssa realistisista ennusteista ennen ostoa.
Miten ostoprosessi etenee?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-tunnisteen (ulkomaalaisen tunnistenumero) hankkiminen, joka vaaditaan kiinteistökauppoja Espanjassa. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varasmaksun ottamaan kiinteistön markkinoilta pois. Tämä on seuraava yksityisen kauppakirjan (arras) kautta, jossa maksetaan tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Loppusumma maksetaan notaarilla loppuun saattamisen yhteydessä, kun omistusoikeus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä hoitamaan asianmukainen huolellisuusarviointi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 262 m²
- Energiatodistus
- G
