1 Makuuhuoneen Yläkerran Pentthouse, Uusrakennus, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet58 m²
Kuvaus
Viidennessä ja yläkerrassa Las Floresin asuinkiinteistöllä sijaitseva 58 m²:n uusrakennus pentthousse on yksi viisikerroksisen, vuonna 2008 valmistuneen rakennuksen ylimmistä huoneistoista. Yksittäinen makuuhuone sisältää sisäänrakennetut vaatekaappi ja kiinteistössä on yksi kylpyhuone. Ilmastointi on asennettu koko 58 m²:n sisätilaan, ja yksityinen terassi laajentaa oleskelutilaa ulkoilmaan.Las Flores sijaitsee Mijas Costan alueella, sijoittuneena rannikkoväylä A-7:n ja sen takana olevien kukkuloiden väliin. Alueelta pääsee helposti paikallisiin supermarketteihin, ravintoloihin ja Mijas Costan rannoille. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Las Flores on ensisijaisesti asuinalue, jossa on asuntokomplekseja, pieniä kaupallisia tiloja ja vihreitä yhteisiä alueita.Kiinteistöön kuuluu yhteinen uima-allas, kuntosali, hissi ja osoitettu paikoituspaikka. Arvioidut hallinnointikulut ovat EUR 220 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on noin EUR 590. Kiinteistön energialuokitus on G. Uusrakennuskauppana Andalusiassa ostoon sovelletaan ALV:ia 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei ole sovellettava. Alennetut verokannat ja paikalliset avustukset voivat tulla soveltaviksi, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suurperhe, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto, ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 58 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 39125271-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Terassi
Pysäköinti
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Top floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,801 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,977 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€43,378 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,667
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
+12%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujakin minun tulee ottaa huomioon pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuskauppana Andalusiassa ostoon sovelletaan ALV:ia 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 % ostohinnasta. ITP ei ole sovellettava. Lisäkuluja sisältävät notaarinkustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen edustuksen kustannukset noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut verokannat ja paikalliset avustukset voivat tulla soveltaviksi, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan silmin?
Ulkomaalaisten ostajien on Espanjassa tyypillisesti maksettava 30–40 % ostohinnan suuruinen käsiraha, koska espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä enintään 60–70 % arvioinnista. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % alueella, vaikkakaan se vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä lainaamisesta.
Mitä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut hallinnointikulut ovat EUR 220 kuukaudessa, mikä kattaa yhteiset alueet, uima-altaan ja kuntosalin. Vuosittainen kiinteistövero on noin EUR 590. Molemmat luvut ovat arvioita. Listailusta puuttuu vahvistettu jätemaksu; oikeudellinen edustajasi voi vahvistaa paikallisviranomaiselta nykyisen määrän.
Voinko tarkastella kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöt sopimuksella, jonka avulla voit kierrellä kiinteistöä reaaliajassa yhden agenttiemme kanssa videopuhelun välityksellä. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaisen kierroskuvauksen pyynnöstä. Las Floresissa tapahtuvia paikan päällä tehtyjä näytöntarkastuksia voidaan järjestää kohtuullisen varoitusajan kanssa.
Soveltuu tämä kiinteistö lyhytaikaisen vuokrauksen sijoitukseksi?
Las Flores ja laajempi Mijas Costa-alue houkuttelevat tasaista matkailijavirtaa Málagan lentokentän ja rannikkojen läheisyyden vuoksi. Lyhytaikainen lomarentoitus Andalusiassa edellyttää alueen matkailulupaa (VFT), ja vuokratuotot vaihtelevat kauden, hallintokäytännön ja paikallisen tarjonnan mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokrausagentin kanssa realististen käyttöaste- ja tuloodotuksien saamiseksi ennen sijoituspäätöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaisen ostajan osalta?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, varaussopimusavain kiinteistön ja poistaa sen markkinoilta, yleensä pienellä käsirahalla. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusasiakirja (arras tai ostosopimusasiakirja), jossa vaiheessa maksetaan lisäkäsiraha – yleensä 10 %. Sopimus allekirjoitetaan notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen varausprosessin alkua.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 58 m²
- Energiatodistus
- A–B
