Penthouse op Bovenverdieping met 1 Slaapkamer, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Slaapkamers1 Badkamers262 m²
Beschrijving
Met 262 m² bewoonoppervlak is deze penthouse op de vierde verdieping een van de grootste eenheden met één slaapkamer in nieuwbouw die momenteel beschikbaar zijn in Las Flores, Mijas. Het pand bevindt zich op de bovenste woonverdieping van een gebouw met vijf verdiepingen gebouwd in 2008, met lifttoegang op alle niveaus. De slaapkamer beschikt over ingebouwde garderobeschappen, en de eenheid omvat een privéterras naast gemeenschappelijke faciliteiten met een zwembad en gymnasium.Las Flores is een woonwijk in Mijas Costa, gelegen op ongeveer 20 minuten rijden van Málaga Luchthaven (AGP). De wijk is goed bereikbaar via de A-7 kustweg, wat toegang biedt tot Fuengirola in het noordoosten en Marbella in het zuidwesten. Lokale voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants, bevinden zich in de directe omgeving van Las Flores, en de dichtstbijzijnde stranden langs dit gedeelte van de Costa del Sol zijn bereikbaar per auto of bus.De geschatte gemeenschapslastenliggen op ongeveer EUR 220 per maand, en de jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) wordt geschat op EUR 590. Het pand heeft een energielabel G. Als toeristische kustgebied is kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden een veel voorkomende optie voor eigenaren in Las Flores, hoewel de opbrengsten afhankelijk zijn van bezettingsgraad en beheerkosten.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 262 m² |
| Verdieping | 4 / 5 |
| Bouwjaar | 2008 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 39125271-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Fitnessruimte
Lift
Terras
Parkeren
Inbouwkasten
Airconditioning
Dicht bij het strand
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,355
Mijas gem.
~€5,080
Versch.
-73%
Over Las Flores, Mijas
Mijas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als een nieuwbouwproject in Andalusië brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,2% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Deze tarieven worden vastgesteld door de Autonome Gemeenschap Andalusië. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (typisch EUR 600–1.200), registerkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale faciliteiten kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinshuishouding of handicapstatus, of het kopen van een primaire woning – en het is raadzaam dit van tevoren te controleren.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% over het algemeen vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen grotendeels in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvraagersprofiel variëren. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in niet-ingezetene financiering.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De geschatte gemeenschapslastenvoordeze penthouse bedragen ongeveer EUR 220 per maand, ter dekking van gedeelde voorzieningen waaronder het zwembad, gym en liftonderhoud. De jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) wordt geschat op EUR 590. Beide cijfers zijn op dit moment schattingen. Nutsrekeningen (elektriciteit, water) worden afzonderlijk gefactureerd op basis van verbruik.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videooproep aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Wij kunnen u door elke kamer, het terras, gemeenschappelijke ruimten en de buitenkant van het gebouw rondleiden. Persoonlijke bezichtigingen zijn ook op afspraak beschikbaar – neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Wat is het verhuurpotentieel in Las Flores, Mijas?
Las Flores maakt deel uit van Mijas Costa, een gevestigd kustgebied met consistente toeristenanvraag, vooral tussen lente en herfst. Penthouse-eenheden met terrasterras en gemeenschappelijke zwembadvoorzieningen trekken doorgaans interesse aan van vakantieverhuurders op korte termijn. De werkelijke huurinkomsten zijn afhankelijk van bezettingsgraad, de gekozen beheersregeling en platformkosten. Wij raden u aan om vóór de aankoop met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken voor realistische prognoses.
Hoe ziet het aankoopproces eruit?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders), wat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris bij voltooiing vereffend, wanneer de eigenaarschap formeel overgaat. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen om due diligence tijdens dit proces uit te voeren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 262 m²
- Energiecertificaat
- G
