Toppvånings 1-rumslägenhet Ny-Byggnation Penthouse, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Sovrum1 Badrum58 m²
Beskrivning
På femte och toppvåningen i ett bostadskomplex i Las Flores ligger denna 58 m² nybyggda penthouse, en av de högst belägna enheterna i en femvåningsbyggnad slutförd 2008. Sovrummet har inbyggda garderober, och fastigheten har ett badrum. Luftkonditionering är installerad i hela 58 m² av den interna ytan, och en privat terrass utökar vardagsrummet utomhus.Las Flores ligger inom det bredare Mijas Costa-området, positionerat mellan kustvägen A-7 och bergen bakom. Området ger direkt tillgång till lokala matvarubutiker, restauranger och stränderna vid Mijas Costa, och Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil. Las Flores är primärt ett bostadsområde med ett blandning av lägenhetskomplex, små kommersiella enheter och gröna gemensamma utrymmen.Komplexet innehåller en gemensam pool, gym, hiss och tilldelad parkering. Beräknade samfällighetsavgifter är EUR 220 per månad och den årliga IBI-avgiften är cirka EUR 590. Fastigheten har energiklassificering G. Som en ny-byggnationstransaktion i Andalusien är köpet föremål för IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%; ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad, och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 58 m² |
| Våning | 5 / 5 |
| Byggnadsår | 2008 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 39125271-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Gym
Hiss
Terrass
Parkering
Inbyggda garderober
Luftkonditionering
Nära strand
Top floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6421
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,801 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,977 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€43,378 (13.2%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€3,230/year (€269/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,667
Mijas genomsn.
~€5,080
Diff.
+12%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ny-byggnation i Andalusien medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor — till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad — och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien behöver typiskt en insats på 30–40% av köpeskillingen, då spanska banker generellt lånar upp till 60–70% av värderingen till icke-bosatta. Rörlig och fast bolåneränta ligger för närvarande ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om detta varierar beroende på långivare och ansökarens profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande utlåning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Beräknade samfällighetsavgifter är EUR 220 per månad, vilket täcker gemensamma områden, poolen och gymet. Den årliga IBI (lokal fastighetsskatt) är cirka EUR 590. Båda siffrorna är beräknade. Det finns ingen bekräftad basura-avgift (sophämtning) i listningsdata; din juridiska företrädare kan bekräfta det aktuella beloppet med den lokala myndigheten.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videobesiktigningar på avtalad tid, vilket gör att du kan göra en rundtur i fastigheten direkt med en av våra agenter via videosamtal. Vi kan också tillhandahålla en detaljerad genomgångsinspelning på begäran. Personliga besökningar i Las Flores kan ordnas med rimlig varsel.
Är denna fastighet lämplig som semesteruthyrningsinvestering?
Las Flores och det bredare Mijas Costa-området lockar konsekvent besökarantal givet närheten till Málagas flygplats och kuststränderna. Kortsiktig turistuthyrning i Andalusien kräver en regional turistlicens (VFT), och hyresavkastningen varierar beroende på säsong, förvaltningsmetod och lokalt utbud. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal uthyrningsmäklare för realistiska beläggnings- och inkomstförväntningar innan du fattar något investeringsbeslut.
Vad innebär köpprocessen för en utlandsbaserad köpare?
Du måste först få ett spanskt skatteidnummer (NIE), som din juridiska företrädare kan få på dina vägnar. När du har kommit överens om ett pris säkrar ett reservationskontrakt fastigheten och tar den från marknaden, typiskt med en liten insats. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), då en ytterligare insats — vanligtvis 10% — betalas. Slutförandet sker inför en notarie, då återstoden överförs och äganderätten övergår till dig. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk företrädare innan reservationsstadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 58 m²
- Energicertifikat
- A–B
